北京租赁新政正式发布 监管平台正在抓紧筹备

证券时报记者 张达

证券时报讯:经过前期公开征求意见后的完善，北京住房租赁新政今日正式发布，将于10月31日起实施。北京市住建委表示，北京租赁监管平台正在抓紧筹备。业内人士认为，租赁关系稳定有利于买卖市场的稳定，租赁市场调控是房地产调控的一个重要环节，会叠加北京供应的租赁房源，和其他房地产政策一起影响房地产市场。

新政规定，京籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，在“承租人赋权”方面迈出重要一步，在“为京籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。另外，京籍承租人租住公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续，从而解决京籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。

按照新政要求，北京市住建委已经同步抓紧开展住房租赁监管平台建设、住房租赁合同示范文本制定等实施准备工作。通过住房租赁监管平台为市场主体提供便捷、高效、优质的服务，实施守信联合激励和失信联合惩戒。

在保障承租人权益方面，新政明确规定了对外出租房源的条件，合同期内房东不得单方面提高租金，房东在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租户，未经租户同意不得擅自进入出租住房。北京市住建部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

中原地产首席分析师张大伟认为，租赁新政对京籍无房家庭有明显利好，可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。过去政策对于北京户籍来说，只能选择在户籍地或房产地接受义务教育，未来京籍无房家庭接受义务教育的难度降低。

张大伟还表示，新政对于保护租赁当事人合法权益方面作出了多项细致的规定，如租赁交易不得单方面提高租金， 有利于帮助租户提高权益。但影响租金的主要原因是供需结构，而且大部分租赁行为只有一年周期，涨价基本都是在合同到期，所以这一政策对市场的影响相对较小。

张大伟认为，租赁关系稳定是中低收入人群的迫切需求，也有利于房地产买卖市场的稳定，租赁调控是房地产调控的一个重要环节，会叠加北京供应的租赁房源，和其他房地产政策一起影响房地产市场。