美媒:中国人兴纽约购房热 为2岁女儿买豪华公寓

美国《华尔街日报》2月25日文章，原题：中国买房大军进发纽约

纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文·布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人，最近一个香港客人找到他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍，这名女士对他说，之所以急着买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学，“我问：你女儿多大？她说：两岁。”几周后布朗成功地帮她签下价值650万美金的公寓。

据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。布朗的客户构成已随之改变，“三年前我的客户中约12%是中国人，去年增长到20%，现在约1/3都来自中国”。

中国留学生蜂拥而至，父母想在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。来自成都的高亦丘今年21岁，虽然只是纽约佩斯大学的大三学生，但她已在著名的99 John住了两年多。这栋楼过去80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。2010年9月入学后，高租下这栋楼的一间小套房。一个月后她父母就决定在这里买套一室一厅的公寓，当时全加起来价格差不多是80万美元，他们选择在美国向汇丰银行贷款。高当年的房产经纪人莱恩·瑟汉说，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但对个人信用等资质的审核门槛非常高，“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。随着房价上升，那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。”