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土地闸门,为何刹不住房价疯涨
www.fjsen.com 2010-01-07 11:14  于猛 来源:人民网-《人民日报》    我来说两句

●一些城市的房价偏离了居民购买力水平,金融风险快速积聚

●单纯“价高者得”的土地拍卖方式造成“地王”频现,推高了人们对楼市涨价的预期

●简单地增加供地数量并不能遏制房价疯涨,土地政策要真正发挥“威力”,还有待其他政策密切配合

北京2009年商品房均价上涨超过60%,深圳等地更纷纷超过这一涨幅。即使二三线城市,房价也在大涨。

回顾2009年疯狂的房地产市场,我们发现,土地、房产、金融、资本等市场的关联程度前所未有地紧密,这说明我国正处在土地资本化的过程中,土地作为资本的作用越发明显,人们看到了些许风险,多了一份担忧。

在全球经济尚未好转、国内信贷相对宽松的背景下,土地交易市场投机性大增,如果开发商再将土地进行资本化运作,频频高价抢地,泡沫便会被迅速吹大,对经济运行造成伤害。

是泡沫,总要破灭。

香港1997年楼市泡沫破灭重挫香港经济,美国的房地产泡沫破灭引发国际金融危机……

虽然还没有确切的数据证明,我国楼市特别是一线城市的楼市夹带了多少泡沫,但其价格远远偏离了居民购买力水平,金融风险快速积聚,已是不争的事实。房价会永远上涨吗?一旦人们的预期发生变化,大量被囤积的房源蜂拥到市场,谁有力量接盘这虚幻的繁荣?

以土地政策参与宏观调控,是我国在特殊国情下实行的重大管理创新。政府可以通过土地政策的制定和实施,实现宏观经济长期稳定增长的目标。调控好土地市场尤其是土地供应,就可能调控劳动力、资金、原材料、能源和其他资源的投入量和投入方向,实现资源的综合优化配置,最终有效调控经济运行。


责任编辑:赵舒文
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