一个成功品牌容纳的是无形的宝贵价值，承担的是催人奋进的崇高责任。树立品牌关注品牌是北京商报社多年来一直奉行的宗旨，作为北京商报的子刊《新北京楼市周刊》长期关注品牌地产企业在新一年里的发展方向。 2012年楼市限购政策的效力将真正显现，房企生存环境不容乐观，请持续关注我们推出的“品牌地产新动向”系列报道，解读品牌房企今年在北京市场的主要动作、方向。

“未来企业发展第一条要做的就是谨慎投资。”日前，远洋地产总裁李明在谈到未来远洋地产的发展战略时表示，“严格投资标准再加上谨慎的原则，是远洋地产新增投资一个基本前提”。

同时，面对因调控转向持续而引起的一系列市场格局的变化，2012年远洋地产在土地策略、内部管控、产品结构、融资合作等诸多领域，正接连打出一套有力的组合拳。

全国布局完成

逆市稳健发展

据3月16日公布年报，2011年，远洋地产实现营业额人民币约199亿元，同比增长45%；实现协议销售额人民币约270亿元，同比增长25%。实现毛利人民币约62亿元，同比上涨52%。剔除一次性的损益，实现核心利润人民币约21亿元，同比增长14%。

“这说明我们的主营业务和核心利润上来了。”李明表示，增长较快的原因主要有三方面。首先源于战略预判成功，全国布局成绩显著，传统区域业绩稳固；新进入城市崭露头角；第二，市场预判精准，自身考虑到调控情况提前做了一些谨慎性的动作和灵活的策略调整；第三是具有丰富运营经验的团队、过硬的产品实力以及品牌优势多方共同作用的结果。

2011年初，远洋地产确定了“强化产品品质，提升产品竞争力；灵活营销，快速去化；保持现金流稳定，谨慎关注三四线城市土地市场”的策略，以在严厉的宏观调控之下最大程度地争取市场空间。

目前，除了北京及环渤海、珠三角、长三角等优势区域的一二线城市外，远洋逐步发展进入抚顺、镇江等三四线城市，实现了产品分布于19个城市的全国性布局。

李明感叹，如果一味将开发业务集中在北京，结果可能比较糟糕，战略布局的完善和完成对公司逆市稳健发展功不可没，北京及环渤海虽然仍是营业额贡献最大的区域，但在集团中的占比从2009年的70%，到2010年的60%，再到2011年的50%，呈逐年下降趋势，这个数字在2012年还将进一步下降。

做好两手准备

销售目标以稳为主

李明谈到，2012年公司销售目标为270亿元。截至2011年12月31日，集团已经为2012年和未来锁定销售收入约人民币298亿元，未来业绩可以期待。去年270亿元的销售，去化率达到55%到60%，今年设定销售资源去化率降低到50%到55%，毕竟调控还在进行，公司从谨慎的角度确定年度销售目标，李明补充说。