万科真的是“诺曼底登陆”吗
www.fjnet.cn 2009-03-15   来源:红网    我来说两句

  近日,上海万科用两块还没有动工的土地,竟换来了政府部门逾7亿元的配套商品房预购款,这也让万科成为国内第一个利用政府预购房款开发项目的房地产商。(3月13日《中国经济网》)

  媒体把万科的这次举动称之为“诺曼底登陆”,意为万科不仅在房地产市场开辟了新的战场,而且取得了巨大成功。

  成功的最大“亮点”,就在于万科得到了一个保赚不亏、毫无市场和经营风险的“好”项目。在房地产市场极不景气,许多开发商面临破产的情况下,万科得到这个“好”项目,可能会令众多开发商眼红得要喷血。

  那么,万科果真是“诺曼底登陆”吗?也许,有的细节值得好好推敲。

  首先,7亿元到底是什么款?项目尚未建设,7亿元巨额资金就已经到账,用“天上掉陷儿饼”来形容可能一点也不为过。纵然万科财大气粗,一下子账上多了7亿元的可用资金,也一定会笑得合不拢嘴。此款不仅可以大大节省万科的财务成本,还能够有效缓解万科资金紧张的矛盾。令人不解的是,上海市有关部门为什么会如此大方?个中到底有什么讲究?这7亿元到底是什么性质的款项?是以什么样的名义进入到万科的账户的?是定金还是预付款?如果是定金,一下子付这么多的定金,可能也太出乎常理了;如果是预付款,商品房预售制度已经受到社会各方面的广泛质疑和普遍批评,有关部门为何会逆民心而为之?难道商品房预售制度出的问题还少吗?

  第二,这批商品房的收购价格到底是多少?由于项目尚未动工,这批商品房到底能给万科带来多大的利益,外界并不知晓,但从各方的分析来看,比较一致的观点是,这是一笔稳赚不亏、没有任何市场和经营风险的买卖。也就是说,这笔买卖对万科来说,只是赚多赚少的问题,而存在经营风险和市场风险。那么,这笔买卖到底是如何形成的呢?在公众对政府与开发商之间的关系议论很多的情况下,上海市有关部门与开发商之间达成这样一笔买卖,且令人难以置信地预付了高达7亿元的款项,如何消除外界的猜疑呢?有关部门能否按照政务信息公开的有关规定,将这批商品房的收购协议细节、收购价格、收购依据、谈判过程等向社会公开,以消除外界的猜疑呢?

  第三,万科为何会突然收购这两宗土地?万科建设政府配套商品房的两宗土地,虽然收购时间分别为2006年12月和2007年12月,收购时的房地产市场似乎尚未进入“冬歇期”。但是,国家有关调控房地产市场的政策已经陆续出台,房地产市场已经面临“入冬”的考验。特别在收购第二宗土地时,国家的政策已经比较严厉,许多开发商已经难以为继。联想到万科将这两块土地拿到手不久,就与上海市有关部门达成了商品房收购协议。那么,万科与上海市有关部门之间是否早就达成了某种默契,收购行为是在默契中完成的?

  也许,对万科来说,确实是完成了一次“诺曼底登陆”,但是,这次“登陆”行动,仔细分析,总感到透明度不高,可疑点很多。如果不能有一个明确的说法,可能会留下许多话柄,留下许多让人百思不得其解的东西。(谭浩俊)

(责编:李艳)


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