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房价高到不合理可能产生新金融危机
www.fjnet.cn 2009-07-22 17:10  今日观察 来源:CCTV《今日观察》    我来说两句

霍德明:房价高到不合理就会产生新的金融危机。

(《今日观察》评论员)

一些地方政府在06年、07年的时候,曾经增加了土地的供给,但是当时房价也没有下跌,因为地方政府和开发商的利益结合在一起,而开发商的资金比较雄厚,他会把这个房价一直冻在那儿,等到将来有一天宏观上面有转变的时候,让房价重新“起死回生”,这一次当我们国家遭受到金融危机的时候,中央的政策是希望能够借着宽松的货币政策,活跃一下生产以及就业,但是由于金融监管上的不到位,使得很多资金,暂时往这个地方流。而当房价高到一个不合理的情况,可能又会产生一个新的金融危机,所以金融监管一定要到位。

沈竹:希望银监会的政策再具体有力一些。

(《今日观察》评论员)

这次银监会出台平抑房价的政策,可以起到一定的作用,但是还停留在疼痛医头,脚痛医脚的这个层次,为什么这么说呢?现在房地产的价格像一个病人,它已经是一个系统性的问题了,解决这个系统性的问题,可能不是那么简单的方法,就可以帮助它迅速恢复的。现在银监会的政策还略显“暧昧”,它有这样的一个通知,但是并没有形成一个具体的实施条文, 6月19号的时候,就公布了通知,但是至今有一些地方的商业银行没有执行,或者说在明修栈道暗度陈仓,表面上迎合,但是下面的还是告诉客户,赶紧办,汽车房贷马上就要没有了。这样一个情况下,银监会的这个政策,可不可以再具体一些,再有力一些。

徐滇庆:两大因素造成房价迅速上涨。

(北京大学国家发展研究原教授,《今日观察》评论员)

首先是有大量的资金从海外涌入了中国,2009年1月到4月,每个月中国的外汇结存只有1200到1400亿元,而5月份迅速上升到2450亿元,因为通货膨胀的预期在海外已经形成,就使得一部分资金涌入中国来避难。第二个大的因素,自从我们实行了比较宽松的货币政策,今年的前6个月,发放贷款高达7万多亿,过多的流动性,使得社会上并不缺资金,里外两个因素配合到一起,就使得房价迅速上升。

倪鹏飞:三个办法平抑房价。

(中国社科院财贸所住宅与房地产研究室主任,《今日观察擦》评论员)

一个是加强需求的管理,在保证刺激刚性需求的同时,要抑制投机需求,尤其在在信贷方面,还要像过去一样,重申对第二套住房贷款的一些限制。第二个就是供给方面的管理,一个是加强对土地的平抑,加强土地供应量的供给,再一个就是加强保障性住房的推出,前期公布的一些保障性住房的这些措施,在各地没有很好地落实。


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