近期广州市政府对一批拍地后未完成土地出让手续、欠缴土地出让金的“虚假地王”进行处罚，但保利地产等5家同样违规的企业被“缓刑”2个月。官方称是为了避免造成企业的债务危机及保护购房业主权益。（《人民日报8月11日消息》）

　　地产商囤积居奇，拒不履行合约，造成大量假“地王”现象，政府相关部门予以严处，对于整饬房地产市场秩序，显然有着积极的意义。面对政府惩处假“地王”的严厉姿态，尽管有的已经被处理，而有的仍在“待处理”。在不少人看来，也许此次政府的做法可以被看做一次铁腕行动，但尽管如此，我们还是不得不弱弱地反问一句，这些假“地王”究竟是谁造就的？毕竟土地市场仍是个双方交易的市场，而并非地产商们自说自话的独角戏。

　　就拿已经被处理的中莱公司而言，该公司07年9月以44.75亿元的天价，拿下了广州科学城的地块。楼面地价高达6600元/平方米，成为广州土地拍卖成交总价最高的“地王”。事实上，据媒体透露，中莱的这一动作一直不被业界看好，原因就在于实在并非“物有所值”。根据6600元/平方米地面价，中莱公司预期商品房必须达到1.3万元/平方米，方能确保不赔本并有赚头。而当时的事实是，在该区域商品房高档楼盘售价仅为7000元/平方米。也就是说，要在短期内，中莱要想达到的目标就必须实现商品房交易价格差不多要翻一番，难度可想而知，甚至近乎一个虚妄的梦想。既然如此，作为土地出让方的当地有关部门，何以置现实于不顾，不加以干预，任由企业毫无底线地哄抬地价，仍要以天价把土地出让给该公司？

　　打个不恰当的比方。两个人谈生意，你明知当地萝卜市场价不过一毛钱一斤，对方开口收购价一百元一斤，而且并非全额支付货款，只是象征性的预交部分保证金。结果是批发商的萝卜卖不出去，你自己的本钱也迟迟收不回来。批发商当然可恶，但你自己是不是个傻逼呢？自己要不要担责任呢？打这个比方，也就是说，假“地王”现象，地产商自有地产商的责任，但是政府主管土地出卖、转让的部门，罔顾现实，任由地产商不负责任地哄抬地价，最终造成恶果，有没有责任呢？

　　土地市场的转让竞价，并不等同于古玩字画的竞拍，完全任由市场看不见的手无限制推高，而必须依赖政府职能部门的行政干预进行。虚假“地王”产生的主因是地产市场的恶性竞争，但并非说土地主管部门就像没事人一样，出了问题就远远地开溜，似乎和自己毫无关系一样。在地产商为违规乃至违法行为付出代价的同时，参与土地出让的相关政府业务部门，是不是也该自我检讨一下，或者为监管不力而受到相应的处罚和处理呢？（刘长锋）

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