近日，建设部政策研究中心住宅与房地产研究处处长、研究员赵路兴在接受中新网访问时指出，现在住房的供求关系非常紧张，房价一直在高位运行，每年还有数千万人进城、加入城镇化进程，如果取消经济适用房，那么楼市会更加不堪设想（8月20日中新网）。

　　赵路兴认为取消经适房的理由无非这么两个，一是当前房市供不应求，房价高企，经适房能够缓解商品房价格上涨压力；一是解决了部分低收入家庭的住房问题。那么，笔者就想知道，经适房果真能起到这样的作用吗？确切些说，经适房是否真的像它的名号那样，称得上是“经济适用房”呢？

　　有房产商公开宣称，中国百姓的收入太高了，房价太低了，这是一种最好反驳赵路兴观点的言论。当然，这有些极端，甚至是一种短视而粗暴的观点，所以不足为取。真正让房价高企的因素，可以说从书本上，从规律上是找不到的。比如说，成本大幅提升推动房价上涨，这个因素显然站不住脚；再比如居民收入增加，推动房市消费（即房价）随之增高——这是一种“水涨船高”式的价格上涨现象，但很显然，居民收入的上涨幅度还不如房价上涨幅度。

　　再一个就是从供求关系角度来看，赵路兴说房市供求关系紧张，这不假。但关键是，高昂的房价让很大一部分想买房的人都不敢买了，退缩了。换句话说，供求关系紧张只是一种名义上存在的事实，而实际上却绝对是不存在的现象。一个最好的证明就是空置率。上海易居房地产研究院的《全国商品房空置研究》报告显示，2008年，北京商品房空置率为16.64%，上海为15.77%，全国商品房空置率是将近10%。这么多空置房子，还能说房市供不应求吗？

　　再说经适房的存在能缓解商品房价格上涨问题。买了经适房或者需要买经适房的人应该很清楚，经适房不仅不能起到缓解房价继续上涨作用，相反，倒是跟着房价上涨而上涨了（或者说，经适房价格在一些城市仍然要高出居民收入一大截）。当然，推动经适房价格上涨的因素很多，比如经适房房源紧张，因为这是政策性建房（这才是真正的由供求关系紧张导致），经适房购买用户的限定（能买到经适房的都是些什么人，果真是低收入家庭吗？）。

　　从最近新闻媒体爆料的关于经适房的问题来看，比如天津集体弃购、武汉六连号、杭州经适房出现大面积质量等——都动摇了人们对经适房的信心。确切些说，打着经适房的旗号来索要一部分有购房强烈欲求者的钱袋，这个方法已经不能起到“轻摇扶上”的效果了。至于取消不取消经适房，这跟没有经适房又能有多少区别呢？（肖隆平）

（责编：李艳）