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飙涨的房价将把经济拖向何处
www.fjnet.cn 2009-09-16 09:13   来源:长江日报    我来说两句

  《北京晨报》报道,今年前8月,北京四环内住宅期房均价达18113元/平方米,北京新建住宅价格连续6个月上涨。

  北京的房价在快马加鞭,上海的房价在青云直上,全国各地的房价在风驰电掣。目前北京市的房价收入比已达27:1,超出国际平均水平5倍。如果按照目前这样的速度疯涨下去,那么到今年年底,北京的住宅均价将超过2.2万元,深圳、上海则要超过3万元;到2010年底,三地的住宅均价将超过5万元。

  当前的楼市越来越像一个失去理性的巨大“赌场”,开发商在赌,银行在赌,实体经济也在赌。开发商动辄掷出几十个亿买地,银行大肆放贷到了无节制的地步,苦于振兴无门的实体经济,也把有限的流动资金倾入股市和楼市。赌盘在越做越大,赌注在越下越多,多方合力营造一个虚幻的泡沫。由于房价的疯狂上涨,不可避免地加速了整个社会的“通胀预期”;为了规避风险和保值增值,更多的人群无可奈何选择“恐慌性入市”,这又加剧了房价的上涨,形成了恶性循环。

  火箭般上窜的房价,在一些经济学家看来,不仅是把普通居民,而且包括所谓的白领阶层、金领阶层等,都要赶出房屋市场,楼市基本沦为富人的游戏、投机的工具和赌博的场所。毋庸讳言,在实体经济没有本质复苏、外贸出口形势依然严峻的情况下,仅靠投资拉动内需,而这种投资又大量投向楼市和股市,除了形成可怕的金融风险不言而喻之外,就是无止境地推动经济泡沫的急剧发酵和膨胀。

  从消费的角度来看,住房问题没有解决,居民都不敢去消费;一旦买了房子的,又没钱去消费。如此恶性循环,直接导致了中国产能的全面过剩,内需消费的严重不足,实体经济的全面萧条。中国10年来消费占GDP的比重下降了10个百分点,一个重要的因素就是高房价打压了老百姓的消费需求。调查表明,目前刚性消费需求已经降低历史最低点,不到40%,投机、投资、保值需求超过60%。经济学家普遍认为,投资型需求一旦超过了25%,房地产市场将对消费起到抑制作用。

  美国的房子还在跌,欧美的房子在盘整,唯独“中国房子”一枝独秀,在全球经济萧条,国内经济未稳,企业利润下滑,居民收入缩水的大背景下,硬生生走出了一轮谁也看不懂的全面上涨的行情。楼市不可能永远保值,所谓“人多地少所以楼市只涨不跌”完全是一个站不住脚的错误理论。日本和香港的人地矛盾比中国内地更突出,但也不可能出现只涨不跌的楼市神话,相反,他们都有过十分惨痛的楼市泡沫破灭的教训。用老百姓今后几十年的收入押在楼市上去拉动当前经济企稳复苏, 命悬一线。(王任之)

(责编:李艳)


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