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我预测房价迟早还是会跌下来的
www.fjnet.cn 2009-10-06 09:31  符玉瑶 来源:红网    我来说两句

 

  广州珠江新城新盘数日内每平米涨7千元。但中秋节并未消减市民看楼热情,市中心屈指可数的几处新楼盘仍然吸引了不少看客,这个史上最长的黄金周广州楼市怪象迭出,新楼供货紧张而郊区不少新楼却看客寥寥,而且,郊区新楼相距仅数公里单价竟相差七成。另一个怪相是,一边看似黄金周供货充足,另一边其实并非“发售”、只是“开放”,登记之余还要复印银行卡、缴纳诚意金……(10月4日《广州日报》)

  珠江新城新盘数日内每平米涨7千元!这简直让人莫名其妙。究竟是什么原因,让没有理由上涨的房价一路狂奔?

  数位地产界人士分析说,“自从珠江新城卖出了一块楼面地价15000元/平方米的地王后,在售一手楼纷纷加速提价,相比一季度低潮期单价都升了约10000元/平方米,当初买的现在转手赚上几十万元甚至上百万元都不稀奇”。

  原来如此!

  几天前,凤凰卫视《一虎一席谈》节目还就“地王是否推高了房价”进行辩论。有人认为,地王之所以存在,恰恰是高房价导致的。如果房价很低,怎么可能有那么高的地王产生?如今,这个“鸡生蛋还是蛋生鸡”的老问题,终于在广州有了明确的答案。显然,地价推高房价是不争的事实。不过,谁又能说,地王的产生,可以脱离高房价的背景?其实,高房价与地王的产生是互为因果的。没有高房价,便没有地王,同样,没有地王,房价又怎能在数日内每平米涨7千元?

  蹊跷的是,虽然国庆前各机构统计都显示,十一黄金周楼市供应充足,但事实上,如报道所称,不少楼盘并非真正开售,只是“开放”而已,不少连具体价格、开盘时间都未定,有的甚至连样板房也没有。这其中既包括不少大开发商也包括不知名的小开发商,既有市区大盘也有不少郊区盘。

  如此说来,房地产市场,竟完全成了卖方市场了,主动权似乎全由开发商掌握着,这显然是不合情理的。在当前的房地产市场价格一路虚高,尤其是在最近广州楼市怪象迭出的情况下,消费者对房市早已是一头雾水,“买还是不买”成为不少买家心中的疑问。那么,地产商如此捂盘惜售,究竟是为了什么?其底气来自哪里?

  原因无他,盖因亚运会即将在广州召开。“打亚运牌”,正是地产商捂盘惜售的主要原因。不少开发商认为广州市区供地少,手中市区项目不如慢慢卖。有专家分析认为,随着CPI的上涨以及亚运会的召开,必将将带动全市楼价上涨。“从2007年到现在,国家宏调、金融危机都未能将楼价彻底打压下去,所以,未来仍会稳步上升,亚运后一些供应量大的区域楼价可能会下降,但也会高于现在,而中心城区楼价调整将会很微小”。

  这种说法固然有一定道理,可问题是,房价是受供求关系支配的,如今,广州的房价已严重透支了未来的升值空间,房子有价无市,没人买得起,再高的房价又有什么用呢?从这个意义上讲,房价迟早还是会跌下来的。

 


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