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打击房市搅局者别只盯着二房东
www.fjnet.cn 2009-12-01 08:48  肖隆平 来源:东南网    我来说两句

由于高校周边“合租”现象增加,“二房东”在北京房屋租赁市场上已越来越多,部分人的转租月收益高达数千甚至上万元,赶超白领。对于这类房市搅局者,国税总局近日下文明确规定,今后,靠转租他人房产赚取差价收益的“二房东”也要缴20%的税(11月27日《法制晚报》)。

其实,通过缴税方式来打击“二房东”这类房市搅局者,确实合情合理,正如有业者所指出“一套房子多人合租,这种情况的扩大已经影响到北京市租赁市场的成交量,成交量上不去,租金就会停止上涨甚至下跌。”然而,北京房市,不管是房屋销售量还是出租量在经过几年房价飞涨之后无法上去,解决的根源不是打击几个“二房东”就能了事的。

房市的每个链条如今都或多或少存在一些问题,不管是在土地审批(一个个地王的出现难道是正常的市场规律?)还是开发商(他们想尽了办法让购房者多掏钱让房子物超所值),销售中介(他们也在绞尽脑汁给自己钱包里多装点钱),每个环节都希望利益最大化,就连购房者——还不分有钱的购房者还是房奴们,他们也不是因为要居住而购房,而是想从房市中获得最大利益(倒卖或者“高价”出租)。再到“二房东”,从一开始的一个人无法承受一套房租金发展到职业“二房东”,但在这一整个利益链条中,“二房东”能多挣几个钱呢?

就算有人有钱租下几套房子然后改装出租出去,那收的租金也是有限的(只不过是帮别人的资本滚雪球而已),但倘若有人买下几套房子再改装出租出去,从某种程度上来说,房子就已经变成了挣钱的利器而不是简单的“收租人”(因为这样就是资本运转了,是在做滚雪球的生意)。笔者有幸得知,某位有钱人在天通苑某小区购置了十几套房产,其中有一套因为是首层,经过改装三室一厅的房子变成了11间屋子(因为购买首层赠送了一层地下室)一个月光收租金就是7000多元(就算税务部门要他缴5%的税率又能算什么),这纯粹把房子变成了一个挣“大钱”的工具(北京的白领月薪也就是5000多元而已)。

如果有10个,100个甚至更多这样的购房者,那北京的房市又岂能正常?现在流行一句话,有人的地方就有利可图,这话用在北京一点都没错。510万的流动人口,加上那些京籍的,非京籍的买不起房子需要租房的人,房屋出租就是一个大蛋糕。这样一个大蛋糕自然会被一些有资本的人所抢食。但尽管如此,在所有分食北京这块出租市场大蛋糕的人群中,“二房东”只是些不成气候的“小混混”而已。

关键还是那些炒房团,那些哄抬房价的开发商,销售中介,他们从中捞取了多少佣金,给北京房市贡献了多少“价值点”或许更值得调查机构,国税机关重点关注。


责任编辑:李艳
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