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“国四条”仍未做到对症下药
www.fjnet.cn 2009-12-18 15:54  肖隆平 来源:东南网    我来说两句

针对国内房价上涨迅猛之势,国务院常务会议连续更改应对措施,并明确推出四大组合举措“重拳”,重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头(12月15日新华网)。但笔者以为,这四条“药方”并不是对症下药的“药方”。

且看第一条——增加普通商品住房的有效供给。其中特别提出要在用地上适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁住房的供应。从供求关系假象上看,中国的房市确实是供不应求,但如果拿出空置率来反驳的话,似乎事实并非如此。以重庆为例,据《重庆时报》报道,现房楼盘空置比居高不下已经不是什么秘密,很多已经居住两年以上的楼盘甚至空置率依然超过30%。特别是近几年交付的楼盘中,很多项目的装修比例不足50%。全国其他城市的空置率现象又能好到哪去呢?因此,如果真想解决供求关系紧张局面,首先就应该解决空置率降问题,再想办法尽量增建新楼盘。

再看第二条——抑制投资投机性购房。抑制是必须的,但是怎么抑制才能真正起到抑制投机心理,仅仅通过营业税政策的调整就能达到抑制效果吗?有一个事例或许能够很好地说明问题,北京一位胡姓业主9月份花了190万购买了一套南三环附近某小区135平方米的三居室,11月份就以290万挂牌房产中介处。两个月净赚100万,这比很多生意都好做,那多交一点点营业税又能算得了什么?而据笔者的了解,温州炒房团能将一整栋楼都买下来再倒卖出去,他们只是借用了很多亲戚的身份证、户口本而已。

再看第三条——加强市场监管。加强监管是必须的,但怎么监管才算到位,又应该监管谁?这或许是个很值得深思的问题,《中国新闻周刊》曾做过调查,大多数土地违法违规的主体是地方政府。仅从2006年10月到2007年初,就有大约1500名官员因为土地违法违规被处分。全国工商联一项针对2008年全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查数据也显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。中国的房地产行业充斥着政府与所谓开发商的交易。那么,如果只是监管开发商,又怎能起到监管作用?

最后看第四条——大规模推进保障性安居工程建设。这也是一项必须做的工作,但关键是能否做到位,保障房都给谁保障了?《北京晨报》报道,2009年年底前北京将有2.4万套保障房房源进行公开配售,但像笔者这样需要保障房的却并未曾听谁说享有了此优待。那么,保障房给谁保障了,怎么保障才是关键而非建设多少保障房。

因此,要真正让“国四条”做到对房市对症下药还需更深入地了解更多真实的情况,而非重视并改变措辞。


责任编辑:李艳
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