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物业税治高房价是一厢情愿
www.fjnet.cn 2010-01-13 10:02  周俊生 来源:广州日报    我来说两句

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进入新年,有关开征物业税的声音又热闹了起来。物业税是国际上一个比较流行的税种,但在我国却一直未能推出,显然,其中包含着深刻的原因。目前,面对高企的房价,社会上产生了很大的意见,政府也在大力推行市场调控,期望减缓房价的进一步上升势头,促进民生的和谐发展。在此背景下,物业税似乎已经呼之欲出。

但是,期望用物业税来打压房价,很可能是一种一厢情愿的想法。这是因为,房价高企的症结在于这个市场拥有强大的刚性需求,物业税的开征只是增加了民众保有住房的开支,但民众不可能因为增加了这点开支而放弃住房需求。因此,物业税的开征只是增加了民众的住房负担,而不可能成为减轻住房负担的一个途径。当然,在目前房价高企的构成因素中,投机势力过于兴盛是一个重要原因,当大量普通百姓为买不到房、买不起房而苦恼的时候,一些“先富起来”的人却囤积着几套房屋,极端的甚至可以有几十套房屋,物业税的开征无疑将大大增加他们的税负支出,甚至让他们难以承受。但是,按一般的情况来说,拥有多套住房的投机客,他们的住房通常不会闲置,而是已经投入出租市场,他们完全可以将这部分支出转嫁给租客。由于物业税是一种全民税种,不可能只向一部分富人征收,因此,当这一税种面世的时候,最先感受到压力的,必然是那些收入不高的普通民众,而不是富人。而房价也不可能因为出现了这一税种而大幅度下滑。事实上,在住房作为商品的整个市场流转过程中,我国已经设立了多个税种,它们从来没有对房价的起落产生杠杆作用,又怎么可能指望物业税能够在这方面发挥神奇作用呢?


责任编辑:李艳
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