为调控房价，广西南宁市拟取消商 品房预售制度、推进“全现房”销售。这一举措竟然还赢得部分舆论的叫好，实在令人费解。

取消商品房预售制度，表面上看似乎有利于保护消费者合法权益，规范房地产市场秩序，杜绝商品房预售过程中出现各种失信、违约、侵权乃至欺诈等现象。但仔细分析，实非明智之举。

客观来说，商品房尚在规划设计之中就拿来销售，的确存在一些风险，但这种风险并不是不可控的。香港是最早实行商品房预售制的地区，多年来少有开发商失信、违约等现象发生，究其原因是因为香港有一套严密的制度设计，以及强有力的市场监管。

从完善制度、加强监管出发，对预售制“一停了之”，显然过于简单粗暴。即便取消预售制、实现现房销售，消费者未必就真的安全。单从2009年曝光的众多楼房质量事件来看，没有严格的监督管理，现房销售同样也会出现失信、违约等现象。