其实，商品房预售制的产生，有其合理性，不仅符合房地产市场化发展规律，于开发商、于购房者也都有大有裨益。在允许预售的情况下，开发商可以提前收回项目资金，用以投资开发下一个项目。这样既能缩短开发周期，又能加快房地产开发建设，增加商品房市场供应量。同时，由于购房者承担了部分建设资金，使得房地产投资开发成本大大降低，体现在期房销售价格上，往往比现房要低。

如果取消预售制，其最直接的后果就是导致房价上涨。由于房地产开发商自行承担开发、建设所需一切资金，其建设成本必然大大提高。作为“理性经济人”，开发商最终会将这种成本转嫁给购房者。此外，取消预售还将延长商品房建设销售周期，短期内导致商品房供应减少，当市场供不应求时，商品房销售价格自然迅速上升。

房地产市场需要规范管理，房价需要遏制调控，如何管如何调，得充分尊重市场经济规律，切不可胡为妄为。记得温总理2009年底在接受新华社记者专访时，就楼市调控曾有过一番明确指示，“如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。”因此，各地官员在调控房地产市场时，切莫武断草率，如果不按规律办事，小心好心办坏事。