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楼市2011年崩盘一说不靠谱
www.fjnet.cn 2010-04-01 08:57  叶檀 来源:广州日报    我来说两句

中国房地产泡沫威胁大,并不是因为绝对价格最高,而是房价收入比过高,说明保障住房不足,而房地产市场成为少数富者的财富增值游戏。受此诱惑,中等收入阶层搜索箱底每一分钱投入到房地产狂欢中。中国尚未完成工业化与城市化进程,一旦崩溃,对于社会的影响将大于日本、韩国等国。目前全球逐渐协同退出宽松的货币政策,如果中国房地产市场崩溃,全球经济明年必然二次探底。这是小概率事件。

中国不会重蹈日本的覆辙,通过人民币贬值和升值制造泡沫或挤破泡沫。1985年9月,美、德、法、英、日五国财长和央行行长在纽约广场饭店举行会议,达成五国政府联合干预外汇市场,使美元对主要货币有秩序地下调。从签约时的1美元兑250日元到1987年,最低到达1美元兑120日元,不到三年的时间里,美元兑日元贬值达50%。为保护企业,日本央行将贴现率由5%下调至2.5%,导致日元价格扭曲。1987年2月,美国又号召7国财长在法国巴黎卢浮宫召开会议,达成了制止美元进一步贬值的谅解,被称为卢浮宫协议。此后日元发生了一定幅度的贬值,日本央行又多次调整贴现率至6%的水平。

日元升值预期,与政府人为抑制低率保护企业的做法,使得日本成为泡沫之国,房地产飙升,日经指数狂涨。日元价格的扭曲,使日本经济处于长期低迷状态。

中国政府绝不会轻易放任人民币汇率大幅升值,去年已通过融资与再融资撇去股市泡沫,要求保障型与中小套型普通商品房供地占土地供应的70%,力图以保障房解除房地产泡沫危机。以中国目前拥有的外汇储备与外汇政策,以及房地产市场的演变,房地产2011年崩溃说不靠谱。

(叶檀,财经评论员)


责任编辑:李艳
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