东南网—海峡导报4月19日讯（本网记者 吕寒伟/文 张向阳/图）前天，卖掉位于禹洲花园的房子，房东杨先生舒了一口气，终于赶在房产新政出台之前，卖掉第一套房子。

二套房首付要50％政策一出，已经令一些市民率先启动，潜在的炒房者驻足观望。随后，更严厉的另外两条政策接踵而来，专家分析，“全民炒房时代”暂时止步，短时间内房价不会再上涨。

焦点1：二套房 房东赶紧降价卖房

杨先生不是炒房者，但新政出台，让他彻底当不成“潜在炒房者”。此前，他拥有一套70多平方米的房子，觉得房子太小，今年他又买了一套90多平方米的二手房。

16日，国家房产新政透露风声，二套房首付要提高到50％，比原来多了10％，算下来，首付要多掏将近10万元，还有1．1倍的利率。

情急之下，杨先生赶紧把原来的房子挂到市场上。本来77万元、每平方米1．1万元的房子，杨先生主动降价，最终降到72万元成交，每平方米不到1万元。

和北京上海深圳等地不同，新政面前，厦门率先动起来的人，不是炒房者，而是有改善性需求的刚需购房者，10％对资金有限的他们来说是个挺大的问题。

“走，我们自己筹点钱，学温州人炒房去。”新政的出台，也意味着“全民炒房”时代结束，那些潜在的炒房者，因为资金、经验等不足，不得不重新审视市场，一部分市场已有异动，大部分人观望情绪浓厚。

目前，工行已经率先执行二套房首付50％。其它银行尚未跟进，但本周都将会有眉目，在正式执行文件出台前的一两天，如果加快审批，应该可以赶上末班车，以至于上周五新房和二手房交易量火爆。