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最怕二套房认定政策遭遇“下有对策”
www.fjnet.cn 2010-06-07 08:35  华商报 来源:华商报    我来说两句

住建部、央行和银监会三部门日前发出通知,规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。(6月5日《华商报》)

厘清一个家庭拥有的住房套数,并施以差别化的住房贷款政策,可以在一定程度上遏制囤房、炒房,稳定房价。但从近年来经适房多为官员和富豪占有的现实看,二套房认定政策也极有可能遭遇“下有对策”而变形走样。

对策之一是隐瞒信息,同一家庭购买多套住房,在房屋登记信息系统中却不予登记。经适房的购买,也有类似的限购措施,但权力之手能让这些限购措施形同虚设,有钱有势者可以一次又一次地成为 “低收入人群”和“住房困难户”,而真正的寒士却只能望楼兴叹。

对策之二是在房屋面积和结构上做文章。经适房面积超标严重几乎成为一个普遍现象,权势者既能享受保障性住房的政策优惠,又能拥有别墅级的奢侈,真是既“经济”又“适用”啊。“二套房”也可以改个名称变成“一套房”,要么面积超大,要么把原来的两套房稍加改造,换个说法,成了“一套房”。反正在利益面前,售房者和购房者都具有无穷的智慧。

对策之三是钻政策空子,打擦边球。比如,现在,二套房认定政策依然要借助户籍制度。户籍可以限制人,也可以被人利用。现实中一个家庭为了享受一套房购房贷款优惠,夫妻离婚的事情也不是没有发生过。

以上只是笔者根据经验想到的政策漏洞。当然,钻营者比本人想象力更丰富、创造力更旺盛、绕过二套房认定标准的办法更多。鉴于此,最好设立一个公开监督平台,鼓励公众参与,发现违规操作者,不仅要对购房者施以惩罚,还要追究贷款方和管理部门的责任。


责任编辑:李艳
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