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关于房价,住建部长说了大实话
www.fjnet.cn 2010-07-22 11:38  凌嘉琪 来源:东方早报    我来说两句

住房和城乡建设部部长姜伟新7月17日在哈尔滨“2010中国市长论坛”上,面对来自全国各地七十余位市长、副市长,公开表示“(调控)政策一旦放松,房价会强力反弹”。说实话,自从本轮调控以来,媒体关于房价和楼市的报道,基本都是看空。本以为中国楼市狂潮已经大江东去,听了部长一席话,忽令人觉得楼市宛如地火,虽被压在底下,但还在奔腾不息,哪天一不小心放松警惕放松压力,地火就会蹿出地表,再次熊熊燃烧。

为什么“政策一旦放松,房价就会强力反弹”?和业内朋友商讨之下,基本找出以下原因:

本轮调控中,一切都在观望,中央政府在观望:观望调控力度是否达到适合的境界,即压得住楼市又不会压垮楼市;地方政府在观望:除了房地产还有什么办法能够保持GDP。房地产行业在观望:怎么在政策高压下求得企业生存。消费者也在观望:房价是跌还是涨。在所有观望中,最重要最有价值的观望就是“消费者观望”,它是市场的需求观望,是上述一切观望的源头。需求观望越浓,说明政策压力越大,也说明需求的愿望越强烈,当然,积聚着的购买反弹力就越强。

那么,消费者为什么要观望呢?

观望而不离场,说明消费者对房产是心有所系,事有所虑——房子一定要买的,但顾虑房价或许还会走低,由此产生观望。观望而不离场,说明消费者对房产是情有所钟,力不能及——想买房子,但被政策拒绝或资金未达到购买力,由此产生观望。就是说,只要消费者力所能及,无所顾虑,那么观望就会成为行动。

中国公众对于房子——无论买得起还是买不起,无论已买好还是准备买,无论赞扬的还是挞伐,在心底都是高看一眼的,知道房子是好个东西。为什么?

因为拥有一套房子意味着你可以摆脱人生的许多烦恼和纠纷(比如《新老娘舅》中的无数案例),你可以活得比别人平安;拥有一套好房子,意味着你的生活质量比无房者、差房者高,你可以活得比别人潇洒;拥有两套房子,意味着你为子女备好了婚房,他们无需因无婚房而放弃爱情,无需因房贷去做房奴,你活得可以比别人(没为子女备好婚房的)自信;拥有三套房子,意味着你的老年生活多了一份补充养老金,你可以活得比别人滋润;拥有N套房子,意味着你是一个有钱的主,你可以活得比别人阔绰。买房者的骄傲自豪,买房者朋友的赞叹羡慕,未买房者的后悔嫉妒损毁。其实,都是认同房产的各种不同表现方式。

为什么在舆论打斗的秀场上,对于房产行业分为褒贬两派,而在实际生活和私人圈子里,褒者贬者对于房产一致认同呢?原因在于一个铁的事实:10年来房产保值升值的表现没有让购买者失望却让未买者后悔或羡慕;10年来房产价值一直在以高于其他物品价值的速率跃升;于是,在10年来的事实面前,中国公众都信奉了房产“买到就是赚到”这条真理。

在这样的群情之下,政策一旦放松,公众哪有不争先恐后抢购房产的道理? 争先恐后抢购的结果,房价哪有不强力反弹的道理?

姜部长一直是个深得民心说大实话的人。“房价,20年后还是要涨的”,此话言犹在耳。通货膨胀阶段的初期,会涨20年的资产谁不喜欢?

你喜欢吗?


责任编辑:李艳
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