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土地闲置名单揭开高房价真相
www.fjnet.cn 2010-08-12 17:34  侯金亮 来源:东南网    我来说两句

媒体披露了自称是出自国土资源部的《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单。在这份名单中,广州共有54宗闲置土地上榜,不少地块的闲置时间已经长达17年。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日在接受记者采访时承认,这54宗土地闲置的情况属实。(8月11日《广州日报》)

土地闲置数量与房屋空置率是当前中国房地产市场的两大谜团。土地闲置名单的披露不经意间揭开了高房价的“疮疤”,至少拨开了一层迷雾,让公众看到土地闲置是高房价的重要推手。据相关数据,在全国1457宗闲置土地中,广东省占了324宗,居全国之首;北京闲置土地局全国第二,最长闲置达10年。北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”,四地闲置土地数量占全国的近四分之一,70%以上闲置土地性质为住宅用地。

在房价飙升的时候,开发商以及一些专家大力呼吁政府要增加土地供应量。面对高房价,有些人解释说,城市土地资源有限,所以地价高,从而推高房价。表面看,这种推论似乎站得住脚,就像刚性需求拉高房价一样。然而,问题的关键是,政府的土地供应量并未减少,房价照样高的离谱。开发商鼓吹增加土地供应量,一方面,转移高房价的焦点,推脱责任;另一方面,大量买地、囤地,等待升值,谋取搞暴利。若真的大量增加土地供应,会落入开发商手中,政府首手中的调控资源越来越少,而开发商却越主动。

其实,中国高房价的症结在于“炒地皮”和“炒房子”,与之相对应的是土地闲置数量和房屋空置率的上升。房产大鳄潘石屹早就说过,至少有三分之一的开发商在炒地皮,囤地比盖楼赚钱。开发商热衷于“搞地皮”,是因为来钱快,周期短,利润超高。开发商从政府手中拿到地,并不是都去开发,有些是专门“炒地”的。比如,开发商A拿到地后,过段时间转给开发商B赚一部分钱,开发商B拿到地后,等一段时间升值后,再转给开发商C,就这样击鼓传花一样往上走,等到地皮用来真正建房子的时候,价格高的已经离谱了。扒了几层皮还没完事,开发成商品房后,炒房客再来炒,就像炒地皮,大量购入,升值后抛出。如此,中国的房价不高才是新闻。有专业人士说,中国房地产市场存在着大量“皮包公司”,专门玩“空手套白狼”赚超额暴利。

全国闲置土地中,住宅用地占到70%以上,足以让人警醒。若不解决好土地利用率,即便供应再多土地对高房价也是无益的。同时,也给楼市调控提供了一个很好的切入点。把这些闲置土地充分利用起来,无疑会对遏制高房价发挥重要作用。问题在于,中国的高房价问题向来不缺少解决的策略,缺的是决心与意志。开发商一边土地大量闲置,一边喊“渴”,这种伎俩并不难拆穿,有关部门不应“揣着明白装糊涂”,让唯利是图的利益集团横行下去。应该充分尊重公众的知情权,把土地闲置数量与房屋空置率公之于众,而不是有意无意的从“小道”泄露。倘若公布真实数据的决心都没有,谁会相信房价不会出现反弹,再来一次报复性上涨?土地闲置数量佐证了房价屡调不降的真相,问题的关键是,仅把这“疮疤”露出来还不行,更重的是用强有力的行动去把它剜除。


责任编辑:李艳
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