记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。进入8月份，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？(9月7日《广州日报》)

8月份中国楼市突然“变脸”看似偶然，而仔细分析却有其必然性。从4月中旬新国十条出台后，楼市调控之路曲曲折折、几经反复，来自利益集团的挑战、威胁、利诱、恶意制造议论等博弈、斗争非常激烈。地王我行我素、调控松动论屡次出现、房价不会下跌论甚是嚣张、二套房贷松动三套房贷重启猖狂一阵子。当然，面对这些，高层以及有关部门都做出了及时回应，都明确表示楼市调控不会走回头路，楼市调控政策将坚定不移地执行下去。但是，人们注意到，也只是停留在口头重申而已，除了4月中旬新国十条出台后的房贷调控政策尚在执行以外，只是土地管理、土地政策有所趋紧，再也没有出台新的调控措施，就是新国十条里要求出台的政策也绝大部分没有了动静。

一般人都能觉察到，何况聪明绝顶的开发商。每次反复都喊叫着新一轮更严格调控可能要出台，但是，却一直没有出台。就像俗不可耐的狼来了的故事，一次两次可以，第三次就没有人信了。笔者认为，这是8月份中国楼市突然“变脸”的根本原因，也是一个非常可怕的征兆。摆在我们面前的是，要么坐看下一步房价报复性上涨，要么把社会呼吁许久、多次重申出台新一轮调控措施落到实处，动真格的，而不是再次空喊调控不放松。我们已经没有别的选择。

在加大保障性住房建设，解决中低收入住房困难，分流商品房购买力，严格土地管理制度的同时，调控措施关键还是要对准住房投机投资需求。当前，一边调控声声紧，另一边投机性需求并没有被吓住，照样非常猖獗。比如，日前，上海又出现一个新的行当“合同炒家”——在签订购房合同后，仅通过合同更名卖给下家，赚取差价。

笔者认为，一是一定要尽快将新国十条里尚没有出台的政策出尽，二是税收政策一定要在住房保有环节、住房投资投机交易环节发挥调控作用。本轮调控税收手段几乎没有发挥新的作用，现在到了税收调控手段闪亮登场的时候了。