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楼市“限购令”是不是“降压灵”?
www.fjnet.cn 2010-10-09 10:45  冯海宁 来源:华西都市报    我来说两句

上海7日出台楼市调控细则,在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房),积极做好房产税改革试点的各项准备工作,并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。(相关报道见昨日本报17版)

由于热议已久的房产税这只“靴子”在上海仍未落下,“限购”就变成了上海楼市新政最耀眼的词。但不要以为这是上海的新创,今年“五一”左右,北京就出台了“同一家庭限新购一套商品住房”;而且,国庆前深圳、厦门也已出台类似“限购令”。广州是否也出台“限购令”,据说在下周拍板。

可见,不少城市已把“限购令”当成了调控的灵丹妙药。这大概有两个原因:一是“国五条”要求:房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数;二是能直接用于遏制投机性需求的有效手段目前并不多。

我注意到,不少人对“限购令”寄于厚望,有学者言:“限购令”比暂停三套房贷更严。显然,在不少人眼里,似乎只要“限购令”一出就能稳定房价、给楼市降压,果真如此吗?

要想客观评价一条政策,最好的办法是通过市场来检验。拿北京“限购令”来说,出台时许多人就当成“降压灵”来看,实际怎么样呢?市场的回答是:北京房屋成交量和房价双双不断走高,与没有出台“限购令”的城市似乎没有多少区别。这说明“限购令”并非“降压灵”。

“限购令”难“降压”大概有三个原因:其一,“限购令”没有明确的时间界定。在一定时间内限定购房套数,究竟是多长时间?这个问题不明确,就难有实质约束。


责任编辑:刘宝琴
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