上海7日出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。（相关报道见昨日本报17版）

由于热议已久的房产税这只“靴子”在上海仍未落下，“限购”就变成了上海楼市新政最耀眼的词。但不要以为这是上海的新创，今年“五一”左右，北京就出台了“同一家庭限新购一套商品住房”；而且，国庆前深圳、厦门也已出台类似“限购令”。广州是否也出台“限购令”，据说在下周拍板。

可见，不少城市已把“限购令”当成了调控的灵丹妙药。这大概有两个原因：一是“国五条”要求：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；二是能直接用于遏制投机性需求的有效手段目前并不多。

我注意到，不少人对“限购令”寄于厚望，有学者言：“限购令”比暂停三套房贷更严。显然，在不少人眼里，似乎只要“限购令”一出就能稳定房价、给楼市降压，果真如此吗？

要想客观评价一条政策，最好的办法是通过市场来检验。拿北京“限购令”来说，出台时许多人就当成“降压灵”来看，实际怎么样呢？市场的回答是：北京房屋成交量和房价双双不断走高，与没有出台“限购令”的城市似乎没有多少区别。这说明“限购令”并非“降压灵”。

“限购令”难“降压”大概有三个原因：其一，“限购令”没有明确的时间界定。在一定时间内限定购房套数，究竟是多长时间？这个问题不明确，就难有实质约束。