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房产税不是楼市“退烧药”
www.fjnet.cn 2010-12-08 10:30  马光远 来源:新闻晨报    我来说两句

于是,对于未来如何给楼市退烧,民众和学界又将目光开始转向传言很久的房产税,而最新的消息是,房产税即将于2011年初在上海、重庆和深圳等地试点。在笔者看来,如果不事先向民众明确房产税开征的目的,并且在对目前已经存在的与房地产有关的税费未进行清理的情况下,就贸然开征,则意味着,房地产领域的税收将更为繁重。只进行房产税试点,不清理其他税费,和十六届三中全会提出的“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的原则相违背。因此,强行推行房地产试点,甚至对个人拥有的所有住房征收房产税,不仅无法抑制房价,反而会引发更多的不公平。

回到现实,检讨多年来中国房地产政策的成败得失,事实上并不在于是否有新的政策,或者新的调控工具,而在于政策是否真正执行到位。自4月17日国务院“十号文”出台之后,中国房地产市场并没有出现预期的调控效果,房价仍旧坚挺,最主要的还是政策本身缺乏执行力。无论是4月17日的“十号文”,还是9月29日出台的第二波调控政策,严厉程度都实属罕见,但对于未来的执行力,大家还是信心不足。两点可以明证:一是国土资源部明确表示,今年要对土地执法进行问责,但到现在依旧不见问责的丝毫迹象;二是国资委明确要求78家央企退出房地产,但迄今进展非常缓慢。如果该问责的不问责,出台再严厉的政策,也是枉然。

面对明年可能报复性反弹的房价,对政策的任何猜测和期待其实都没有意义,如果不真正强调现有政策的执行力,如果不真正展开问责,房地产调控只会是年复一年的空调。


责任编辑:刘宝琴
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