三是希望高压政策促开发商降价。“新国八条”实施半年以来，上海房价并没有实质性的下跌，甚至一些区域不跌反涨。一方面我们的政策还有“漏洞”,另一方面开发商死扛房价。在上海“五一”和“七一” 两次房展会上，鲜见开发商有力度的促销活动，主要是大部分开发商认为“限购令”不可能长期实行，因此大家都“屏牢”；其次对一些高档楼盘进行促销，效果可能适得其反。现在，政府加大调控力度，开发商要适应形势，主动让利市场，尤其是那些大型房地产企业更应该率先垂范，当前市场上的刚性需求还是非常强烈。如果这样，开发商可以尽快回笼资金，锁定利润；消费者早日圆“住房梦”；市场活跃了，经济上去了，GDP也有了。这可谓“一石三鸟”。

尽管上海对“限购令”继续加力，但是这种行政命令的调控不可能长期依赖，否则市场扭曲，市场失效；如果“限购令”取消，势必造成市场强烈反弹。因此，我们要用这段宝贵时间，加快住房保障建设，进一步用经济手段完善房地产宏观调控。

首先，加快住房保障建设。目前上海已经形成廉租房、经济适用房、公共租赁房和安置配套房“四位一体”的住房保障体系，但是上海仅有“四位一体”还不够，处于“四位一体”之外的“夹心层”更应该得到社会关心，在这部分人群中相当多是各个单位的骨干。因此，限价房也必须提到议事日程上来。

其次，进一步抑制住宅投资功能。在当前流动性充裕背景下，可行的办法就是国家用重税彻底打消人们买房投资的念头，持有时间越短征收的比例越高，获取的金额越大征收的额度也越大。

第三，进一步完善“房产税” 。目前上海“房产税”的0.4%和0.6%税率，根本不足以阻击房地产投资，如果采取累进“房产税”既可以避免房地产投资客回潮，也可以增加政府税收收入。第一套免征、第二套轻征、第三套重征、第四套以上惩罚性征收。