公摊面积“缩水”也是一种诈骗

购房公摊面积缩水，按面积单价计算业主损失了十几万，开发商该不该赔偿？近日，广州市中院对一起该类案件的二审判决生效，支持了购房者的诉讼请求。

因预售商品房在交付时公摊面积“缩水”（缩水30%甚至50%以上并不罕见）、损害购房者利益而引发的纠纷甚至上法庭的现象时有发生，而结果往往是，购房者的合理诉求得不到支持。因为，现行房产交易以套内面积计价，公摊面积不计算单价，因此开发商会以此作为理由，认为公摊面积“缩水”不影响购房者利益，购房者也难以拿出有力证据来向对方索赔。广州市中院的判决，算是给了一个明确的说法，公摊面积“缩水”，开发商要还钱。

表面看，按套内面积交易似乎不损害购房者利益，因为购房者并未为公摊面积直接埋单，但事实并非如此。羊毛出在羊身上，商人永远不会做亏本生意，公摊面积虽然不用购房者“买”，但早就转化为成本，均摊在房价上，公摊面积“缩水”等于直接损害购房者利益，此其一；其二，虽然计价面积不变，公摊面积少了，产权证上的总建筑面积随之相应减少，而当前的二手房产交易，又多以总建筑面积计价，如此一来，公摊面积“缩水”势必直接导致房产交换价值的降低；其三，对商铺而言，宽敞的公共通道、完善的公共设施是场地档次和价值的重要指标，公摊面积“缩水”在某种意义上说，就是档次、价值的“缩水”，影响使用价值与交换价值。

诚信是每个行业必须坚守的底线，房价已经够高了，房地产暴利已经够吓人了，开发商们还玩这种小聪明、小手段来欺骗业主，实在太不应该。明明白白经营，不是最高要求，而是基本底线。作为消费者，我们也应该像这位业主一样，该较真时就撑到底，给那些无良的开发商一点教训。(连海平)