综合考量，房产税才有功效

其一，房产税扩容改革必须建立在全国住房信息联网、房屋价值评估客观的基础上。如果基础没有打牢，扩容房产税似会导致更大社会不公。比如说，近期不断曝出的“房叔”、“房姐”事件，揭示出一些“房多多”利用假户口购多套房的现象。倘若住房信息没有联网，就一刀切地按照户口拥有的住房套数来征收房产税，难免会出现有多套房的“房叔”、“房姐”可以免缴房产税，而那些合法购买第二套房的人却被征收房产税。这显然有失公平；而且住房现在的试点房产税是按住房交易价格为税基来计算，可是房价是变动的，以一成不变的交易价来确定征税多少，这也不合理。因而，必须尽快建立住房信息联网、完善房屋估值技术。

其二，房产税被定位为“覆盖住房交易、保有等环节”，也就是说只要拥有住房，就被纳入房产税征缴范围。但我们知道，房地产业的税费多如牛毛，重庆一位出席2012年全国“两会”的政协委员曾说过：中国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。这其中还不包括土地出让金。现在再征收房产税，这其中是否有重复收税？因而，需对房地产税收体系进行梳理，增减结合，避免增加社会负担。

其三，房产中国家庭中最重要的资产，普遍开征房产税，必须厘清70年产权土地制度。财产税征税有一个重要前提，就是对产权的确认。因而，着重于持有环节的房产税很难回避70年产权的法理问题。

房产税推出是大势所趋，但仅从上海、重庆两地的试点来看，仍旧留下了不少待解决的问题。因而，在真正扩容前，还须厘清房产税在税基、是否重复征收等方面的问题。