房价必涨的预期必须扭转

一场围绕房价涨跌、以“裸奔”为筹码的赌局有了结果。3月30日晚，此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳英联不动产董事长郭建波“提前认输”。（4月2日《新京报》）

去年底，华远地产董事长任志强预测“明年3月房价将暴涨”，这一观点招致了郭建波的反对，乃至于提出“裸奔”之赌。对赌无异于儿戏，但抛开这点不论，这一结果，是“唱空派”在与“唱多派”的较量中再次败下阵来，受到嘲笑的一个新近例子。

前不久，有媒体罗列了近10年来那些强硬的“唱空派”个个放了“空炮”，而“唱多派”代表似乎都是“章鱼帝”，房价按照他们的预测一路上涨，“信志强住洋房、信董藩得金山、信牛刀住牛棚”。认为房价要下跌的本来没几个，这样的完败局面，无疑加剧了人们房价将持续上涨的预期。

当前，我国的楼市已经累积较大的泡沫风险，如果继续涨下去，泡沫破裂是有可能发生的。世上没有只涨不跌的神话，泡沫破裂往往发生在大家都认为房价要上涨并争相进入的时候。当年，日本、美国房地产泡沫破裂之前，也没有多少人会想到房地产会垮下去，而是都认为“形势大好”。

房地产的“硬着陆”无疑是具有灾难性后果。另一方面，经济的升级版、新型城镇化不可能在房地产业独大、经济成本高企的基础上进行。因此，新一届中央政府重申从严调控。

调控的效果取决于改变房价必涨的预期，而在以往多次调控并不理想的时候尤其如此。交易税外，持有环节征税也是必要手段，更重要的是，要下决心切实改变投资驱动型以及过于依赖房地产的经济增长模式和财政收入方式。