“40年产权房”背后有何秘密

网友问:阆中商品房产权都才40年，是否意味着现在当一次房奴，40年后还要当一次房奴？四川阆中市国土资源局的官方网站“神回复”：40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了……（8月11日《新华网》）

当老百姓咨询自家房屋产权只有40年，而不是习惯说的70年时，国土部门居然回复说“40年后我们都不在这个世界上了”。毫无疑问，这样的“神回复”，既反映了该工作人员对法律政策的不了解，业务知识不熟悉，也表明该工作人员对民众切身利益的漠视。不过，值得肯定的是，当地国土部门的认错态度和应对舆论监督的反应速度、能力很不错。虽然11日是星期日，政府部门放假不上班，但是当地国土部门在这条新闻被报道的当天就给予了积极回应，重新对网友的咨询进行答复，并对之前的不当答复公开道歉，仅仅这一点就很值得很多政府部门学习。虽然当地国土部门的回复和回应，消除了公众的误解，但是，直接关系到老百姓切身利益的“40年产权房”背后的秘密并没有揭露。

按照大多数人的认知理解，商品房的产权都是70年，所以当自己拿到的房子只有40年产权时，就很难接受，认为违法或者有问题。但是，按照我们国家的政策规定，房屋产权并全部是70年，确实有住房的产权只有40年。享有70年产权的是我们常见的居民小区的纯住宅房，而商住两用的住房产区只有40年，两者之间存在区别，只不过很多人不是太了解。所以，广大购房户在买房时有必要甄别一下。

其实不管是70年的产权，还是40年的产权，都是指房屋下面的土地使用权的年限是70年或者40年，并不是说房屋的真正产权是70年或40年。而且，产权的计算时间，不是从购房户买房过户之时计算，而是从开发商取得土地使用权之时开始计算。一般来说，开发商开发楼盘建设房屋需要一年左右时间，另外不少土地在开发商手中还会握上几年，如此一算，房屋的真正产权达不到规定的70年或40年，一般要少几年。

实际上当地国土部门的“神回复”，隐藏了一个真讯息，那就是房屋的产权只是理论上的，而房屋的实际寿命往往没有产权长久。很多地方政府在盲目追求GDP的政绩冲动下，走上了重复建设的建了拆——拆了建的恶性循环之路，不少住宅房屋建设还不到二三十年就被推到重建，导致很多城市房屋还不到30年的时间就被公众认为是老房子了。从这个角度说，40年后，虽然人还在，但是房子可能已经被拆迁拆掉了。

总而言之，老百姓保障自己的住宅合法权益，不要只是简单的盯着产权证的产权年限，还要综合考虑背后的秘密。