“地王”凶猛 预售新规却太温柔

上周，“地王”袭厦。

2013年开始进入最后一月倒计时。憋了许久的厦门土地市场，开始上演一场疯狂盛宴。海沧楼面价已超1.4万元/平方米，翔安也达1.25万元/平方米。如此行情之下，岛内本月即将释放后埔、钟宅地块，难免又将是一场地产豪强“厮杀”。“新地王”如此凶猛，也难怪，楼市看涨者早已甩开“321”格局，开始四处叫嚣“532”了。于是，我们看到，在年末，土地市场是稍稍解渴了，但买房一族却又开始进退两难了。

而就在“地王”频出之际，对于规范“卖楼”的新规，也近乎同时正式敲定。新修订的《厦门市商品房预售管理规定》已通过审议，将于2014年1月1日起施行。但相比地王的凶猛，这部被称为厦门“预售新政”的新规，简直可以说是太温柔。

没错，预售新政对“抬高预售门槛”、“售后包租”、“捂盘惜售”等诸多饱受市场诟病的问题，一一涉及，并已有详细的规定。规定是规定了，但其中的不少处罚可谓“不痛不痒”。

对于楼市预售，市场最为忧心的主要是两问题：一是擅自提前卖房；二是故意捂盘惜售。前者，新规虽明确禁止，但未见大家所预期的“重罚”；而后者，虽明确了处罚，但却只是区区“1万元以上、3万元以下”的处罚。

先别说咱们的处罚有多温柔，先来对照一下外地经验。对于前者，以合肥、石家庄等地新规为例，其明确，开发商擅自预售，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。对于后者，在广东，捂盘惜售可真是动了真格，不仅可没收违法所得，甚至可并处违法所得5倍以下罚款。对于一套动辄几百万元的房价，没收违法所得、5倍的处罚，其实这才足以让一些不良开发商“有感觉”。

要说什么叫重罚，人家这才叫重罚。而相比之下，厦门的“1万到3万”加上所谓“并记入预售人信用档案”等不清不楚的处罚，某种程度上说，对于财大气粗的开发商来说，犹如挠痒痒。甚至有业者认为，按当前市场行情，别说捂一套房，就是捂一个厕所，涨价的幅度也够罚款了。

为此，在“地王”不断被刷新的背景下，在巨大的市场利益面前，这一旨在规范厦门商品房预售的新规，能否符合预期、能发挥多少功效，可能都要先被打上问号。