“中国房价涨幅全球第二”靠谱吗

12月11日，记者从国际房地产顾问服务公司获悉，其最新发布的一份报告指出：截至2013年9月，过去12个月中，迪拜、中国内地和中国香港整体住宅楼价的年增幅最大，分别上升28．5％、21．6％和16．1％。其中，内地住宅楼价年升幅居全球第二，仅次于迪拜。（12月12日，《每日经济新闻》）

有关机构报告称“中国房价涨幅全球第二”，猛然一看相当刺激眼球，但仔细推敲似乎没有多少实际意义。不可否认，无论是从“房价收入比”来看，还是从“房屋租售比”等指标来观察，中国很多城市的确房价过高，也有泡沫成分，像王石这样的行业大腕公开承认楼市存在泡沫，李嘉诚先生似乎也在逃离中国楼市。

但是，笼统地称“中国房价涨幅全球第二”并没有多少说服力。其一，“中国房价涨幅”究竟包括哪些住宅的价格变化，没有明确。众所周知，中国楼市不仅有新房市场，包括商品房、限价房、经济适用房等，也包括二手房市场。中国住房种类多达几十种，每一个市场、每一类住房的价格究竟涨幅是多少，却不见公开。

其二，“中国房价”是一个很大的概念，不够具体，那么，房价数据从哪里来就值得质疑。据笔者所知，国家统计局一般发布全国70个大中城市每月的房价统计数据，也有民间机构发布百城房价数据。但坦率说，这样的统计数据都不能称之为“中国房价”，因为中国县城以及县城以下地方的房价很难统计，也始终未见公开。

其三，既然称“中国房价涨幅全球第二”，就应该公布其他国家的房价数据，只有通过详细数据的对比，才能确定中国房价在全球所处的排名。但有关机构并没有给市场和公众提供一份详细的数据对比，那么，“中国房价涨幅全球第二”似乎只剩下眼球效应了。

另外，即便“中国房价”可以统计出来，也可以经过对比得出“中国房价涨幅全球第二”这一结论，但是，这样的结论无论是对国家房地产决策部门，还是对于地方决策部门而言，几乎没有多少参考价值。原因很简单，各地楼市、房价千差万别，并不适合进行统一评判，也不可能进行统一调控。

那么，“中国房价涨幅全球第二”这样的结论，主要对谁有意义呢？在笔者看来，主要是对某些国际房地产服务机构、国外房地产开发商有实际意义，因为“中国房价涨幅全球第二”这样的惊人结论，会造成很多投资者逃离中国楼市，然后转到其他国家买房。而与国外房地产行业有利益关联的机构，就可以从中受益。

如果说“中国房价涨幅全球第二”这一结论对我们有一定意义，那就是能引发我们一些思考。比如说，由于中国人均收入在世界排名中并不高，那么，中国人的房价“痛苦指数”可能就很高；再比如，在“中国房价涨幅全球第二”的背景下，公众不仅想知道中国住房保障水平在全球排名第几，而且也想知道房屋租金水平在全球又排名第几？

尤其是，由于中国房地产与中国经济的关系很密切，中国房价涨幅高，也意味着泡沫多，那么，是否也意味着在房价影响下，中国经济泡沫也很多呢？对于这些问题，我们不妨思考一下。