69城房价上涨是“一头热”的统计报告

国家统计局发布： 一、与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。二、与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。（2月24日，中国网）

乍暖还寒的季节，房地产市场无疑已经成为舆论舌尖上的充分谈资。看空的，看涨的，看客们各持己见，甚至相互攻击，舆论环境充斥火药味儿。业内的，业外的，专业的，业余的，人人都在事关经济、事关民生的房地产问题上，打开了话匣子。房价的拐点会不会依然是一个传说？房价里到底有没有泡沫？地产经济会不会危及金融业？这一切的未知对老百姓的生活影响有多远？公众当然期待着官方的某种权威发布，以正视听，以释其惑。

国家统计局发布，“1月69城市新房价格同比上涨”，这则来自最权威机构的消息无疑是市场需要的。然而，它对于社会大众来说，无疑会引发又一轮社会盲从。等待、观望的市场情绪，期待房价下落后再置业的人们，也将会为这一消息，扼腕痛惜。房价的上涨，再次给期待所谓“拐点”的公众，浇了一盆凉水。

然而，笔者认为，房价上涨的数据没有错，但却充满了“信息不对称”的嫌疑。国家统计局发布的房价上涨报告，只反应了房地产市场的一个则面，而忽略了另一个真实情况的存在，即商品房成交量。众所周知，一个有价无市的市场是有极具危害性的。如此以点带面地去证明一个市场，左右一个市场，显然有失公允，更是对社会的不负责任。自然，宏观数据的发布可能误国误民，更根本谈不上是政策制定的“指导方针”，以及合理规划的可靠依据。

同样是一月份的房产数据，中指院却给出了一个别样的答案。他们的报告指出，对包括北、上、广、深四大一线城市在内的43个主要城市的住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外，深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。

而在成交量上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌，环比上涨473.82%。跌幅和涨幅，这两个数据不打架，她们鲜明地给出了房地产市场内存在的事实，即房地产市场至少在新一年的第一个月里，是有价无市的。

讨论我国房价，已经不是涨与落的问题，我们更该担心泡沫经济的危害。国家统计局一头热地发布房价上涨的报告，罔顾了太多事实。一味强调报表上的数据上涨，只能是“皮之不存，毛将焉附”的空谈。从房产成交量指数看，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，完全无法消化过剩的供应。如此颓势势必会对部分项目因资金链断裂而带来危机造成影响。如果这种现象频发，则容易导致整个城市的楼市危机。

为此，《青岛财经日报》指出，热点城市住宅市场有逐步沦为少数人“自弹自唱”的危险。即使是进行国际比较，北京、上海等住宅价格也已经与国际大都市比肩，但住户收入状况差距很大，风险状况不言而喻。盲目地把城市“大饼”摊大，而没有实体产业支撑，最终也难免会陷入后继乏力的境地。实事求是的说，一劳永逸的土地财政的好日子该到头了，嘤嘤着房价的连年上涨，结果只会搬起石头砸自己的脚。