禁言“买房必升值”是最好的限购令

楼盘不得以投资回报承诺吸引购房者、开发商租售车位要公示30天……近日，广州市正式公布了《广州市房屋交易监督管理办法》（以下简称《办法》），该《办法》将从2014年11月1日起施行。根据《办法》，广州将建立房屋交易信息化监管制度，在信息共享的同时保护个人隐私。（9月23日《新快报》）

中国的房地产市场，长期以来一直是牛气冲天。遭遇次贷危机、金融海啸——涨；政府限价限购、银行限贷——依旧涨。房价何以如此牛气？诚然，刚性的住房需求推动是主因。2000年以来，我国城镇化率从36．2％上升到53．7％，随着大量农民进城，必然带动地产业结构性上涨。但“买房必升值”等营销手段的刺激，也在一定程度上，起到了推波助澜的作用。试想，在投资手段收窄的当下，地产商的导向性营销，把房地产忽悠成只赚不赔的理财产品，怎能不涨声一片？

为挤掉房地产业日益变大的“泡沫”，保障群众正常的住房需求。长期以来，中央政府进行了一轮又一轮的限价、限购、限贷，但从效果来看，房价并未出现理性回归。平心而论，中央政府的决心不可谓不坚决，力度不可谓不大，可为何撬不动降价的杠杆？其一，在土地财政的诱惑下，地方政府往往明着限购，暗地放水，令调控效果打折。其二，在开发商营销虚假营销的刺激下，群众把“买房必升值”被奉为圭臬，造成房地产非理性坚挺。

不同于部分地方“雷声大雨点小”的调控虚招，此次广州出台的《广州市房屋交易监督管理办法》，可谓是大招、杀招颇多。笔者认为，禁言“买房必升值”广告，是最大的亮点。禁止开发商继续为“买房必涨”造势，无疑在制度层面，戳穿开发商的谎言。虽然，《广告法》明确规定，推销的商品“与商品或者服务有关的允诺等与实际情况不符的，要承担法律责任”，但却没有具体细则。在制度层面细化问责条款，必然令开发商三思而行。

更重要的是，禁言“买房必升值”，向舆论表明了，地方政府要告别土地财政，与开发商决裂的态度。为何调控屡屡受挫，限购令成了“鸡毛令”？地方政府“放水”的因素很大。想想看，每次房价刚一到拐点，首先出来救市的是谁？以往的经验表面，地方不救市，房价绝对挺不住。因此，从这个意义上讲，地方政府表明与开发商态度，是一个加强版的限购令，其对楼市的杀伤更是致命的。