正当“青春期”的小区咋就“人老珠黄”了？

在厦门，还有老旧住宅小区约800个，危房1752幢！这些，很多还是在岛内。“看着课题组所展示的厦门老旧住宅小区尤其是危房里的一张张照片，令人揪心，有的让人触目惊心！”一位市政协委员昨日直言，美丽厦门背后，这些老旧住宅小区如何改造、提升，令人期待。当然，也有值得欣喜的。昨日，政协第十二届厦门市委员会常务委员会第十八次会议召开。此次常委会议是今年的最后一次，而聚焦的议题正是“结合‘美丽厦门共同缔造’行动，推进老旧住宅小区整治提升工作”。（10月17日《海西晨报》）

目前，全市共有老旧住宅小区约800个，大部分在岛内，思明区约660个，湖里区约70个。

相比有着靓丽外观、现代内饰，有着高绿化率、优雅环境的新小区，老旧小区可以说确实显得有些“人老珠黄、年老色衰”。不过，假如因此便认为老旧小区业已过时，不宜人居，甚至视老旧小区为城市形象的短板，准备随时启动拆迁以拔除这些眼中钉的话，显然并不恰当。

事实上，很多被列外“老旧”行列的小区，真要论起年龄来，其实并不老。以厦门为例，老旧住宅小区是指2001年以前建成的，基础设施等硬件条件较差、亟须改建的单位和住宅、拆迁安置房、经济适用房等小区2001年前建成的小区，至今也不过十多年，即便是上世纪七八十年代的小区也不过才建成三四十年。对于建筑而言，这样年龄，其实完全还处在“青春期”，之所以本该容光焕发的“青春期”便显出“老态”，除了一些确实存在质量建筑质量问题和规划缺陷的小区外，显然另有原因。

不难看出，正好比“人靠衣衫马靠鞍”，假如一个人整日不洗澡，对个人形象不修边幅的话，必然会衣衫不整、胡子邋遢，自然也就难免给人以“未老先衰”的感觉，同样的道理其实也适用于小区。假如今日看来无限风光的新小区，物业管理不到位，小区卫生不打理，安全隐患不整改，物业问题不修复的话，用不了几年的风吹日晒，恐怕“风流”也将“雨打风吹去”，更同样难免“未老先衰”、“人未老，珠先黄”的尴尬。

可见，“老旧小区”的问题其实并不在于有什么无法求解的本质问题，恰恰相反，不少老旧小区的建筑质量其实并不逊于如今的花园小区，二者的差别恐怕更多在于前者疏于打理的弱势，恰恰是后者的强项罢了。从这个角度来看，既然老旧小区最缺的是及时的物业管理，最缺的是对物业问题的及时修复，以致积劳成疾。那么，有针对性的加强这方面的管理，及时补上过去的缺课，让老旧小区的物业管理达到甚至赶超新小区的水准，显然才更加务实和药对其症。