别把稳楼市，演变成稳价格

万众期待之下，楼市新政终于出台。3月27日，国土资源部和住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》聚焦中小城市去库存，提出住房供应偏多市县住宅用地供应将减少直至暂停计划供应，而对于未开发的房地产用地可通过调整规划进行转型利用。此外，通知还明确了商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源。（3月29日《京华时报》）

我们需不需要一个稳定的楼市？答案肯定的。但是，楼市的稳定体现在什么地方呢？稳定的楼市体现在，价格是否合理，质量是否安全，供求是否合适，百姓是否住有所居，开发商是否不再一本万利。尤其是，还有那么多鬼城吗？还有那么多一人买了几十套房子的现象吗？还有腐败之下的房叔、房姐吗？

应该说，住建部、国土部两个部门制定的政策是好的。鉴于目前出现了很多空城、鬼城，对于库存房屋的消化是个大问题。在这种情况下，暂停土地的供应应该是个好办法。这么多房子还空着，还落满尘土，再盖这么多的房子干啥？问题是，停止了土地的供应之后，那些空城、鬼城是不是能点燃人间的烟火？也就是说，对于房源闲置的地方来说，他们的空城、鬼城是不是能以合理的价格转到百姓的手里，是不是能让那些没有房子的人也有房子住。

其实，不审批用地，限制用地，不代表空城、鬼城就能消失。这些房子还是牢牢的抓在炒房客的手里，新建设的房子少了，或者是没有了，恰恰是他们最希望看到的。对于刚需的人群来说，他们还是需要购买房子的？到哪儿购买？无疑空城、鬼城的炒房客依然会抓住这个机会，提高自己的价格。因为住房是刚需，而房子就在他们的手里，你是买还是不买呢？

解决这个问题，首先要执行严格的房产税政策，对于拥有几十套房子的炒房客，就要提高税收，你住不住都要多拿钱，只有这样，才能逼着他们将用不着的房子转向市场，以合理的价格销售给刚需市民。这不是解决空城、鬼城最好的办法吗？

新政策对于库存房的关注也是正确的。但是鼓励地方政府购买之后成为保障房、廉租房，也会出现问题。这无疑是给开发商兜底。开发商和官员之间有着说不清的问题，当政策推行之后，开发商或许就会再次给官员送礼，让政府帮助消化房产，而政府的出资购买，恰恰又会导致了房产价格的问题。百姓刚刚看到的住有所居的希望再次成为海市蜃楼了。

稳定楼市应该是对百姓有利的。但是，只怕是再好的政策也会被歪嘴的和尚给念歪了经。稳定楼市，最好的法宝是价格的理性回归，是没有了建筑业的权钱交易。而不是稳定价格，不是保卫价格，更不能畸变成一场利益之下的价格保卫战。

房价走低的时候，这个政策的出台更值得人们玩味了。