有多少城市正在重蹈全运会“鬼城”覆辙

有媒体报道，大批房企深陷沈阳全运死城，马路上几乎看不到行人。五年前举办第十二届全运会，引发的轰轰烈烈的造城运动，不少房地产商开发了难于估计的楼盘，如今人去楼空，杂草丛生，鬼城再现，东北工业老城终究没有摆脱城运会概念带来的地产伤害，重蹈覆辙，公共基础设施利用率极低，商品房入住率几近为零。

据了解，就像中国许多二三线城市的造城运动一样，全运村概念在极短的时间内吸引了包括绿地、旭辉、中海、保利、高力在内的大批房企。当初，政府和房地产商期待全运会过后，这里优美的环境能带来巨大的人口迁徙和产业升级，使得房地产崛起的命题成立。但几年过去了，事情却并不如当初所期望的那样。死城、空城、鬼城，劳民伤财，破坏土地，群众看在眼里，痛在心里。

事实上，全国多地都出现过类似尴尬现象，天津滨海中新生态城，秦皇岛东戴河，烟台亚沙城，同样空空如也，这就是中国地产的缩影，但类似城运会造成的鬼城，当地政府是有责任的。城市管理者头脑发热，盲目决策，忽悠开发，房地产资本逐利，两眼放空，风险上马，鬼城抓瞎。“政府主导、部门协同、社会参与、市场运行、惠及全民”的全运会，成为政绩一阵风，投资一场空。

当然这个问题是全球性问题，索契奥运会后，俄罗斯索契同样出现“建筑太多，活人太少”，雅典奥运会过后也是荒凉无限，狼藉一片。闹腾过后一场空，没有人气，却还敢蜂拥而至，运动会概念楼盘做的风险预估显然优势偏颇。那么为何政府明知山有虎，偏上虎山行?既有既得利益作祟，也有问责不过任期的制度弊端。而房地产商铤而走险，开弓没有回头箭，被政府套牢，利益裹挟，建好一栋栋高楼，却连个人影儿都没。

“鬼城”不是城市发展的新常态。对城市发展空间缺乏科学的规划，对人口流动没有制度保障，公共服务配套体系不能到位，鬼城空城在所难免，全运会的“惠民工程”成了“毁民工程”。可悲的是，虽然近段时间鬼城的新闻不断，但是内陆一些城市任然任性，政府不但不汲取教训，反而大肆修建类似城运会概念的房地产楼盘，不作死不会死，对于这种前赴后继的做法，我们也是醉了。中部落后省份南昌三年前举办了城运会，如今奥体中心同样面临死城的危险。

沈阳全运会“鬼城”，买一瓶矿泉水也几乎要步行超过半个小时，想打人都找不到对象，可见位置到底有多偏僻。地段问题制约地产价格，“鬼城”一再遇冷，那么为何不把资源优势转变为公共福利?深圳大运会对这个问题的解决算是一种较为合理的探索和尝试，把运动村租用变成一所大学，合理利用场馆设施、公共基础设施、住宿楼房，提高了大运村的人流量，从而也带动了周边楼市，避免了出现楼盘零入住率的发生。