房地产市场既要消化存量又要控制增量

2016年伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战。记者采访了解到，多地将推出包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的“去库存”一揽子政策，住房保障提高货币化安置比例或成为去库存的有力支撑。（1月7日《经济参考报》）

时下大部分三、四线城市和部分二线城市住宅房库存量较大，楼市低迷，政府打出加快楼市去化速度的政策“组合拳”，对激活楼市必将起到积极的作用，但效果如何？能否使楼市由“低迷”变得“火爆”？还有待观察。中央经济工作会议提出要鼓励开发商适当降价走量，但到目前为止，尚未见有地方政府和开发商积极响应，“2016年房价普涨”的舆论倒是在由“业内”向社会公众盛传。

由此会不会产生一种误导，致使一些地方政府的“卖地冲动”再度勃发，急于卖地建房，将“土地财政”愈演愈烈？若是日后房地产市场“火爆”不起来，而住宅房却越建越多，库存积压量越来大，楼市去库存的压力岂不是有增无减，以至于积重难返？在笔者看来，在住宅房库存量较大的部分二线城市和三、四线城市，当前既要大力消化存量又要科学控制增量，这样才有利于房地产市场步入健康有序发展的轨道。

在住房保障上，提高货币化安置比例，既有利于控制增量又有利于消化存量，尤其是正在各地大力推进的棚户区改造中，如果实行以货币化安置为主政策，就可以在一定程度上消化存量房。那么棚户区拆迁后腾出的土地究竟该用来做什么好呢？既可以转化为工商业用地，也可以用于修建城市广场、园林景观、文体活动、休闲娱乐场所等公共服务设施，以繁荣美化城市，增强城市的吸引力，从而加快城市存量房的去化速度。

消化存量房，除了出台一些减轻购房压力的政策，还应该在改善存量房楼盘交通条件及其周边公共产品和服务设施建设、环境景观建设等方面给力，以方便购房者出行、就学就医，提高其的生活品质。更为重要的是要加快城市工商业产业的集聚，形成工商业产业集群，通过“大众创业，万众创新”来振兴实体经济，提高城市就业人口的吸纳能力，以更多的、相对稳定的就业岗位吸引新市民，让他们能够在城市安居乐业，这才是保持城市房地产业持续发展的长远之计。