鼓励大学生购房不是去库存良方

地方去房地产库存举措接踵而来。2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，其中明确提出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。首付比例甚至可以实行“零首付”。

不管承认与否，房地产市场都到了一个分外微妙的时候：去年以来，房地产市场在多地发展速度减缓，不少城市房价都呈下降态势。向合理区间靠近的房价，需要被延续。但因多种原因而形成的巨大房地产库存，一样不能不被正视。房地产市场的发展，远非单个领域内之事。其上下游相关产业众多，甚至是不少地方的支柱产业，房地产市场的遇冷，也让整体的经济发展面临着风险。倘若任由房地产库存“存而不去”，所带来的现实后果将是连锁性的。

所以，各个地方出台系列举措来去库存，此种积极性和现实价值应该被看见。具体到沈阳此次出台的系列举措上，无论是土地供应减半、降低二手住房交易税费，还是大力推动棚改货币化安置、高端人才购房享受优惠政策、拓宽非住宅和住宅使用功能，其去房地产库存的安排，亦不可谓不充分。从土地供应到具体销售环节，都有涉及与覆盖。不过，出台相应配套制度，以购房补贴和契税全免的方式来鼓励大学生购房，这显然值得商榷。

一方面，对于多数大学生，特别是在校大学生而言，他们本身并无购买能力，纵然有着相关的优惠购房条件，真正会去购房的大学生亦会数量有限，其对现实的去库存也无多大帮助，效果有限；另一方面，优惠条件之下，纵然有部分大学生选择购房，也多是由父母来承担购房支出，这会不会助长某种“啃老”的风气？或者是让大学生在校或刚毕业就背负上沉重的还债压力？系列的负面效应，以及政策的预期效应，都需要被提前看到。

庞大的房地产库存从何而来？表面视之，它是某种“产能过剩”，是市场供需严重失衡所造就的困局。深层次来视之，它也是部分房地产商违背市场规律发展的结果。部分房产商不从现实的市场需求出发，盲目进行房产项目的投资与建设，为了维持买地建房的开支，以及获利需要，对商品房进行过高定价，令购房者却步。至于部分地方政府，为了获得卖地收入，以及来自房地产行业的不菲税费收入，更是放松了对房地产市场的日常监管，进而导致难以被消化的大量库存。

庞大的房地产库存从何处而来，就必然需要向何处而去。要令库存困局被破解，根本之途，只能是让房地产市场回归到良性发展。关于化解房地产库存，2016年中央经济工作会议明确提出，要扩大有效需求，打通供需通道；适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。每一条所指，莫不都在厘顺房地产市场的发展态势。由此对比，沈阳打出的去库存“组合拳”当被肯定，但鼓励大学生购房的举措，仍是一个遗憾。去房地产库存，还请勿急功近利。