购租并举能否避免住房过度金融化

【政府调控要在关键节点、关键地区上稳定民众预期。只有实打实的“租房红利”，才能让大家从容地根据自身财力理性选择，才能让披上金融面纱的房地产“素颜示人”。】

刚毕业的大学生，在北上广深一线城市，到底租房划算还是买房幸福？这是困扰不少人的难题。日前召开的国务院常务会议，从培育和发展住房租赁市场措施的角度，给出了一份理性的破解方案。会议指出：“实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件。”

购租并举的提法，首次亮明了政府对住有所居的态度与责任，既给青年群体一个稳健的预期，也为住房市场供给侧结构性改革提供了明确的方向。更重要的是，在去年以来又一轮特大城市房价快速上涨的背景下，“购租并举”有利于将商品房的“商品”属性、居住用途“拉回来”，从而避免住房金融化、房地产行业泡沫化。

这么说，决非危言耸听。当前特大城市热点区域的住房交易，正逐步脱离购房者的原始目的。比如，某些旧城区的“学位房”动辄一二十万元每平米的价格，远远超出更优品质的租赁住房。很多人蜂拥而上购买“老、破、小”，决不是为了自己住，一方面是为了孩子不输在起跑线上，另一方面更是瞄准了“预期收益率”，只待孩子毕业转手一卖，便可轻松翻番获利。这正是投资品而非商品的逻辑。

然而，这种“击鼓传花”的货币游戏，注定难以持久。倘若越来越多的人投身于此，不仅会误伤庞大的“刚需”群体，还将大幅度削弱普通商品的购买力，伤及实体经济的根与本。因此，让住房回归居住的本意，永远是房地产市场调控的第一目标，同时也是“去库存”的深层次含义。即将开展的对房屋租赁市场的完善，包括对相关企业的扶持、财税政策的激励、商业用房纳入房源等，目的均在于此。

推进新型城镇化的条件是什么？满足群众住房需求是重要一环。再次重申这一点，才能从根本上排除城镇化的虚拟化、房地产市场的金融化，让实实在在的人居环境的提高与改善，增进广大群众、尤其是住房困难群体的获得感。同一天，深圳宣布计划三年推出两万套“青年公寓”，就是让居住条件的改善稳住毕业生的心，让他们能心无旁骛地施展才华。

再好的政策初衷，也可能在落实中打折扣。无论货币补贴如何体现公平，还是户籍政策对公租房分配的影响，以及财税、金融政策在各地的差异化等，都需要在实践中先试点、再铺开，不断试错、多听取社会各界的意见。特别是，政府调控要在关键节点、关键地区上稳定民众预期，否则“先租后买、早晚后悔”仍会困扰年轻人。只有实打实的“租房红利”，才能让大家从容地根据自身财力理性选择，才能让披上金融面纱的房地产“素颜示人”。