房地产局部调控意在“点刹”

【一些城市房价不正常上涨的趋势必须遏制，但在“踩刹车”的同时，还必须考虑其他重要变量的承受能力，如经济增长压力、人民币汇率的贬值压力等等。在房地产调控过程中，必须注意避免经济下行风险、金融风险、资本出逃失控等情形的发生，因此，打压楼市还是采取“点刹”比较好。】

国家统计局新闻发言人盛来运19日表示，国庆前后一些热点城市房地产调控及时有效，房地产市场高烧开始退去，房价走势趋稳。盛来运强调，本轮房地产调控是局部的，主要针对投资性和投机性需求，因此对经济影响不能夸大，调控的目的最终要保持经济稳定增长。

此次国家统计局发言人关于本轮房地产调控的阐述，是截至目前，来自官方的最全面、最完整，也是最权威的论述。刚过去的国庆长假，对于楼市而言是个非常不平静的假期，在前后约十天的时间里，从北京到上海，再到深圳、成都，全国19个城市先后出台了限购限贷等房地产调控新政，以抑制房地产过热。

观察昨天统计局发言人的讲话，可以发现，官方对本次房地产调控的表态，与此前众多媒体及专家学者的评价存在明显差异。一城一策是本次房地产调控的最大特点，这是官方与专家学者都承认的，但双方对此的解读却大相径庭。统计局发言人对“一城一策”调控的解读，偏向于强调其“局部性”，调控主要针对热点楼市的投资性及投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的，同时，热点楼市之外的其他城市还是要延续去库存政策。而众多专家们则更强调“十天内19城”所体现出的密集性，进而将这种“密集性”解读为决策层的统一部署，最终得出的结论是目前楼市已经走到悬崖边缘，调控新政正在与资产泡沫和金融风险赛跑等等。

同一轮房地产调控政策，为何官方阐述与专家解读会出现如此巨大的差异？究其原因，两者所处位置不同，对同一事物的看法及期待自然不同。专家学者们看到的是，近期房价陡涨，一些热点楼市在不到一年的时间里，楼市均价上涨超过50%。专家们从过往楼市及股市炒作的教训得知，目前楼市有泡沫，必须出台政策防范风险。相关城市出台调控措施后，他们为了突出楼市泡沫的严重性，也就更愿意强调调控的密集性，甚至称其为“史无前例”。

但是，统计局发言人所表达的官方态度则显示，决策者更关注经济增长，因为只有稳增长才能保就业，这一点至关重要。基于这样的出发点，发言人昨天对本轮房地产调控表现出明显的“对冲”态度，表示调控对经济影响不能夸大，同时强调本轮调控的目标最终还是保持经济的稳定增长。从发言人的这些表述不难发现，站在决策者的角度看，本次房地产调控旨在稳住热点城市房价而非打压，同时通过因城施策方式，鼓励非热点楼市继续去库存，楼市整体方略为有保有压。由此可见，房价是决策者担心的事情，但相比之下，经济增长更重要。

本次房地产调控之前，决策层表现出的冷静克制有目共睹，在调控出台后，统计局发言人又表现出比较“柔软”的态度，纵观整个过程，犹如汽车驾驶中的“点刹”。驾驶员都知道，在天气、路况不佳时，就算车辆性能再好也切忌大脚踩刹车，此时最佳刹车方法是轻踩轻抬，采取点刹方式慢慢让车停住。

目前一些热点楼市房价上涨过快且存在一定泡沫，这些都是事实，但房价只是中国经济及社会发展诸多变量中的一个。一些城市房价不正常上涨的趋势必须遏制，但在“踩刹车”的同时，还必须考虑其他重要变量的承受能力，如经济增长压力、人民币汇率的贬值压力等等。在房地产调控过程中，必须注意避免经济下行风险、金融风险、资本出逃失控等情形的发生，因此，打压楼市还是采取“点刹”比较好。