“突袭”商住房能否重创投机客

【此次“突袭”可谓用心良苦，这记大招既可叫做“关门打狗”，也可称作“围魏救赵”。由于此前没有对这一方向进行重拳调控的先例，而且此次商住房新规出台前市场毫无察觉，因此市场中的投机投资客几乎没有闻风离场的机会。】

26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面规范商业办公用房市场，针对“商住房”打出史无前例的调控重拳。规定要求，在建在售商办项目不得卖给个人，商业银行暂停对个人购买商住房的贷款。有业内分析认为，持续严格执行政策，将让商住房价格有30%以上的跌幅。

什么是商住房？就是本应用于建设写字楼或商铺的用地，被开发商精心“打扮”成住宅进行出售。商住房也被称为“商改住”，是开发商的发明创造，其自诞生起就属于违规之列，而且自身存在诸多瑕疵、弊端甚至是安全隐患。商住房不能迁入户口，土地出让年限短，水电费、供暖费贵，违规改造还会埋下房屋结构、消防等方面的隐患。

商住房是如何崛起的？近年来伴随房地产市场火爆，一二线热点城市纷纷出台了住宅限购政策，众多开发商乘机打“擦边球”，把一些商业用地开发成具有住宅功能的物业，并销售牟利。所谓商住房就是一些“伪住宅”，这种问题多多的产品对消费者权益构成威胁，破坏了城市发展格局，同时还弱化了楼市调控政策的效果。

此次北京市为何出重拳打击商住房？商住房寄生于住宅市场，其近年来的走俏与楼市投机投资活跃有直接关联。此次北京出台商住房调控措施，就是针对投机投资性需求使出的大招。购买商住房的人群一般为两类，一是不能再购买普通住宅的投资客，二是无购房资格却有自住需求的人，而两者中前一种比例更大。

商住房之所以成为受追捧的投机投资品种，是因其与普通住宅相比单价和总价都较低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对便宜不少。过去几年，在价格优势及投机氛围高涨的鼓舞下，商住房在北京新房市场所占比重不断提高。2016年以来，北京商住公寓的成交规模已超过住宅，成为新房成交主体，约占总成交量的近六成。

北京商住房市场已成为投机投资客的主战场，这里容纳并沉淀了相当多的资金，这些资金具有很强的投机属性。这批资金在过去一年多的时间里兴风作浪，不仅让北京商住房均价上涨了近一倍，也间接成为普通住宅价格上涨的重要支撑。而且这批资金一旦成功套现，其中相当一部分必将会直接或间接地进入住宅市场，这势必对北京房价的未来走势造成严重威胁。

“3·17”楼市新政以来，北京针对住宅市场连续出台了一系列调控政策，涉及范围包括购房资格、首付比例、贷款利率等方面。就在一些开发商和地产中介，以为炒作商住房的“春天”又要来了的时候，北京市选择此时对商住房进行了突袭式调控。

此次“突袭”可谓用心良苦，这记大招既可叫做“关门打狗”，也可称作“围魏救赵”。由于此前没有对这一方向进行重拳调控的先例，而且此次商住房新规出台前市场毫无察觉，因此市场中的投机投资客几乎没有闻风离场的机会。由于调控导致需求大减，商住房价格大幅下降几成定局，投机客被套牢已经难以避免。

商住房投机客被套牢，对北京楼市健康发展大有好处。首先，这次突袭会让市场认识到，楼市是有风险的，这将有效阻止投机之风继续延烧。其次，商住房价格下挫将有望拉动住宅价格走稳甚至是下调，最终起到积极的冷却作用。

当然，北京楼市的博弈不可能毕其功于一役，投机客在此次突袭式调控中会遭受重大损失，但市场与政策的斗智斗勇一定还会继续。楼市的“北京保卫战”还远未结束，每一位市民都应该谨记这句箴言——“房子是用来住的，不是用来炒的”，并以此指导实践，这样才能防止自身被调控的“炮火”误伤。