“小区泳池开一天被喊停”教训在哪儿

进入7月，杭州小区泳池相继开放。小区里可以游泳，想想都很爽。不过丁桥的广宇上东臻品小区，泳池开放了才一天，就遇到了麻烦事。因部分业主抵制泳池对外开放而僵持在那里。（7月11日《都市快报》）

小区泳池应该说是小区的配套设施，当初很多人之所以买那里的房子，一个很大的原因是这个小区既有配套的学校，还有泳池等配套设施。既然是小区的配套设施，就应该专为小区居民服务，不能以赢利为目的，更不能向社会开放。如果都像这个小区那样，开发商等以在小区里建泳池、建球场、建健身馆等为名，吸引民众购房，抬高房价；而在房子销出去之后，却把这些配套设施向外出租，对外开放，这不但让本小区居民没有得到实惠，反而增加了麻烦，提高了购房成本，这是不道德的。

这个小区泳池才开一天就遭到居民抵制，不得不叫停，是因为泳池对外出租经营。非小区的人员开着各种车辆前来游泳，破坏了小区的正常生活秩序，使居民对安全产生了担忧。试想，大量非小区的人员进入小区，一旦居民家中被偷怎么办？一旦公共设施被破坏怎么办？车子撞了老人、小孩怎么办？外来人员停车占据了业主的停车位，发生争执怎么办？还有，外来人员多了，各种噪音自然也会增多，居民还会安宁吗？

小区即使要把泳池向外出租，也应该征得业主委员会或者小区绝大多数居民的同意。再者，就算对外开放后，也首先要照顾本小区居民的利益，譬如，对本小区居民游泳只收成本价等。另外，对外开放应该有严格的管理措施，确保居民的绝对安全。譬如：设置专门通向泳池的通道等，防止对居民生活产生影响。

居民高价买了房子，却享受不到小区里的配套设施，这是极不合理的。小区建泳池等配套设施，就该为居民服务。如果在居民高价购房后，泳池等不为居民服务，那就是欺诈。实际上，这类情况在其他地方也普遍存在。因此，作为房屋开发商，在销售房子时，要向居民解释清楚，作为购房者，也要把泳池等公用设施如何使用等写入购房条款里，如果哪一方违约，应该照约定补偿。