租购同权是民生工程

广州市政府日前出台16条扶持措施，并首次提出“让租者幸福居住”的口号。扶持措施既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女就近入读义务教育学校等微观措施。

“购租并举”意味着，要像重视房地产市场那样重视住房租赁市场。如果说政府调控房价是为了让更多人买得起房，那么政府扶持、发展租房市场，则是为了让人们租得起房——不仅租得起，而且要居住得有尊严，有更多幸福感。

“让租者幸福居住”，需要在住房租赁供需两端发力。就供给端而言，鼓励房地产企业开展住房租赁业务，将可有效改变目前租房市场以个人出租房屋为主，所呈现出的散、乱、贵、短的局面。房地产企业批量提供出租房，有望质量更可靠、租金更实惠、租期更稳定、服务更规范。在广州市出台的扶持措施中，增加租赁住房用地有效供应、商业用房可以改造成住房出租等，都意在鼓励房地产企业投身住房租赁市场，可视为租房市场的“供给侧改革”。

就需求端而言，广州市出台的一系列优惠措施，包括提高租房提取住房公积金的额度、租房人员子女亦可就近入学等，可谓实实在在的利好。实际上，租房居住的大多是收入不高的人，理当提供一些政策优惠，以减轻租房者的负担，引导人们通过租房解决居住问题。在这个意义上，“让租者幸福居住”也是一项重要的民生工程。

大力发展住房租赁市场，具有双重的积极意义：一方面，让租房居住和买房居住一样有尊严、有幸福感，让年轻人、打工者、低收入人群也能尽情放飞自己的梦想；另一方面，当租房居住也挺好，当租房者子女也能就近入学，也有利于更好地调控房价，进而有利于房地产市场的健康发展。