“空置半年以上减收物业费”合情合理

近日，山东省公布了《山东省物业服务收费管理办法》，并将于7月1号起实施。《管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。很多市民表示，这样的规定比较合理。（6月29日 中国经济网）

拿到了房子钥匙，但是却没有入住，对于这类空置的房子物业费该怎么算呢？这应该是很多人都会遇到的问题。许多物业公司强行要求空置房必须100%交付物业费，如果不交，一旦开始使用时，必须补齐，不补齐的话，就用停止供电、供暧等逼居民补交物业费。

其实，居民房屋空置是有多种原因的，如：有的业主购房后，房屋要装修，装修完以后还要通风、透气，新房可能一两年都住不进去。有的全家去了外地打工或者做生意，有的可能几年都回不来，因而房屋空置在那里。还有的人购置了多套住房，有的人为了儿女结婚，预先购了房，但结婚还需要很长的一段时间，因而暂时空置着。

空置房到底该不该交物业费，应该怎么交，为此引发的纠纷越来越多，但有关法律法规都没有对此有明确的界定。对于物业来讲，新小区入住率不高，如果空置的房子不收物业费，确实也很难维持正常的开销，可能出现亏空。而对于业主来说，自己还没有入住，没有享受到物业的服务，物业要求其足额交纳物业费，确实有点接受不了，也确实有点不公平。现在，一个家庭有几套房这是很正常的，有的人家子女还没到结婚年龄，但先把子女的婚房购好了，暂时空置在那里，等子女结婚时再去装璜去住，这样闲置可能要好几年，没人住要他们交纳物业费，确实有点说不过去。

山东省公布的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。这样的规定比较合理。对于物业来说，虽然这些居民房屋空置着，但毕竟在这个小区里，物业对其实际上也履行着管理责任。如：楼道的打扫、防偷防盗，小区公共部位的管理等。试想，楼道等打扫时，总不可能选择性地打扫，把空置房屋的楼道避开吧。因此，让这些空置房业主交纳一定的物业费也是应该的。而对于业主来说，房屋空置着，平时不来居住，没有停车、没有使用电梯、没有产生垃圾等，如果让他们全额交物业费，确实有点不合理，但交纳打一定折的物业费也是应该的。

山东省明确“小区房屋空置六个月以上减收物业费”合理合情，既照顾到了物业的利益，同时也照顾到了空置房居民的感受，有了这样的规定，可以减小居民与物业之间的矛盾和冲突，使小区更加和谐安定。