租房不该“卡年龄”

近日，有媒体调查发现，一些租房中介公司对租客年龄作出限制，不为60岁以上甚至40岁以上的租客提供拼租服务，也有中介公司表示65岁以上租客不得作为独立承租人。

房屋租赁是一项平等主体间的民事活动，是基于双方意志决定的，房东确实可以对租客提出种种要求，包括年龄。不可否认，租房市场上，老年顾客往往会面临更多的审视，有的房东出于对老年人安全健康的顾虑等，对老年租客表示“隐晦的拒绝”。这种“规避风险”的做法，有其现实考量。一些法律人士认为，这并不违反法律规定。

值得注意的是，如今这种“潜规则”呈现公开化、明面化的趋势。尤其是不少租房平台和中介，“一刀切”地将“年龄限制”上升为行业惯例，这种把个体特性放大为群体共性，为不同年龄人群加上不同符号的做法，难免给人一种“年龄歧视”的不良观感。

就以不为60岁以上人群提供拼租服务来说，有的中介以维护公共空间和谐、年轻人与老年人生活习惯不同等为由来做辩解。然而，共享区域的使用和生活习惯等，其实都是可以通过双方协商解决的，这些与年龄本身并没有必然的关联。与其简单粗暴地“一刀切”，不如把选择的权利还给租客。真正重要的是租客之间的沟通和相互尊重，而不是简单地用年龄作为划分标准。

其实，一些年轻人未必就不愿意与中老年人拼租。比如，杭州等地创新推出“老青互助”“多代同楼”“以陪伴抵房租”等新型互助养老模式，就受到不少年轻人的欢迎。在与老年人的相处中，年轻人得到生活经验，获得人生感悟，治愈“精神内耗”，老年人则得到陪伴，缓解孤独。这种“双向奔赴”说明，不同年龄人群之间并不是天然存在鸿沟。与其在他们中间人为设置屏障，不如秉持包容的态度，多问问双方的意见，明确相互的责任与期望，细化租赁条款和约定，这才是中介该做好的服务。

说到底，房屋租赁不仅是市场行为，更是一项基本的民生需求，应当体现人文关怀和公平原则。相关企业和平台应意识到，尊重市场规律，消除“年龄歧视”，为老年人提供更加多元的居住选择，不仅有利于自身的长远发展，也是企业社会价值的体现。对于政府部门而言，应引导平台合理制定规则，对租房给老年人的房东提供税收优惠等支持性政策，同时加大公租房保障力度，向老年人和困难群体适度倾斜。此外，还要提倡不同年龄人群之间的相互包容，鼓励创新互助养老模式。通过多方努力，精准施策，确保人人都能享受到公平、有尊严的居住环境。