尽管过去的三年半时间里，北京二手房在历次调控中均表现出“易涨难跌”的特性，但9月29日出台的调控新政改变了这一状况。根据“链家地产”发布的北京二手房研究报告以及记者从荧灿地产等经纪公司了解到的情况，“9·29”第二轮楼市调控政策出台至今，新政明显的抑制需求趋势，使北京二手房预期价与成交价差达到历史高位，在部分区域甚至出现了一定规模的退房潮。业内人士表示，依照二手房跟涨领跌的特性，北京二手房价先于新房领跌几成定局。(东南网手机版)