“限购令”小试牛刀，公积金和商业贷款又开始全面加息。接二连三的调控政策，让上海楼市感受到阵阵寒意。

智恒房产全市二手门店调查显示，上海细则出台后，三成客户要退意向金。加息政策出台后，毁约客户数量还要增加。这表明政策对购房者心理造成了很大影响，他们预期房价会降。

“限购令”作为首次出现在上海市场的政策，会对开发商造成困惑，静观其变的想法使得供应放缓在情理之中，预计未来成交量会进一步下滑。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，楼市降温的速度会有所加快，四季度和明年第一季度市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价，将出现下跌。(东南网手机版)