一系列的楼市调控政策，让成交价终于步成交量的后尘开始下降。昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价以19679元/平方米的数值环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

北京市房地产交易管理网后台服务人员告诉记者，成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出。根据网签数据，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，进而导致北京商品住房市场成交量持续回落，投资投机性需求被有效挤出市场。(东南网手机版)