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广州楼市下半年新货供应近4万套
来源:新华网 2011-07-11 编辑:黄水来

    广州楼市进入下半年将有何走势?具有决定性意义的供求关系会有何变化?合富辉煌集团研究部日前发布的研究报告显示,2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套。有业内人士表示,下半年楼市将发生供求关系逆转,供大于求是主基调。

  新推货市中心六区占36%

  合富辉煌数据分析,广州楼市下半年区域供应结构失衡仍较严重。

  新推货中,中心六区仅占总量的36%,花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应最多的区域。新货集中在花都、番禺,合计比例超过五成。虽然广州市中心六区总体供应占比较低,但总量也有明显增加,特别是黄埔、海珠中心等长期缺货的板块今年下半年将有较大量新货推出,白云的金沙洲、白云大道供应亦充足。这些中心区板块新货推售将在一定程度缓解供应不足的矛盾,也可令楼市成交回升获较有力支撑。

  此外,广州十区总体新货供应比重仍以旧盘新推为主,但预计也将有40个全新盘上市,货量约13673套,创近年新高。

  开发商策略有所变化

  新货供应放量,开发商的推货策略也有所变化。记者发现,目前广州一些楼盘在7月就开始提前进入蓄客或者认购报价阶段,而新开楼盘的报价都比预料的市场价要低。像番禺亚运城板块的某楼盘本月开放样板房,认购报价为1.2万元/平方米,就低于周边亚运城的均价。南浦岛上某楼盘原吹风价是1.4万元/平方米,现在也推出了最低1.2万元/平方米左右的优惠。

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