学者称中国房地产限购政策长期化
来源：潇湘晨报 2011-07-16 编辑：黄水来

关于CPI 6月是通胀高点

“关于通胀，诸位或许可以放松一下心情，没有那么糟糕”。

7月9日的国家统计局说，6月份CPI同比涨6.4%，就像钟伟所判断的，“六月份极有可能是通胀同比的一个高点”。

在他的分析中，今年上半年5.4%的通胀中，有约2.7%-2.8%的通胀率是基数效应形成，其次，1.3%可以用猪肉涨价解释，而还有0.7%的因素是房租涨价。

但下半年，基数效应减弱，猪肉涨价到顶，而租金价格也快涨幅攀顶。这意味着，下半年通胀的压力减弱了。“下半年总体的CPI在4%-4.5%之间，全年的CPI接近5%。”

关于房企 今后2-3年是艰难岁月

钟伟多次撰文强调“经济学家不是道德家”，他说，我们必须以专业的角度来告诉你真相。“今年年底，房地产企业资金供求压力会显现。”——这是钟伟眼中的房地产业真相。

“按照上半年的开发节奏来看，约可以维持半年至一年。所以，到今年年底，房地产企业的资金供求压力就将显现。”钟伟说。

房地产行业调控没有任何放松的迹象，“在政策周期的影响下，房地产行业至少在2014年之前不会有明显的调控放松的可能性，今后的2-3年，将是地产开发企业的艰难岁月。”钟伟说。

在他看来，2010年是房地产行业的拐点，之前10年，它是领先中国经济增长且风险小的高利润行业；但未来10年，中国房地产行业将放慢脚步，变成几乎和经济增长同步的行业，由爆发式走向温和式，高利润走向正常利润。

关于购房 今年底明年初是好时机

对于购房者来说，这是个“淘货”好时机。“今年年底至明年上半年是一个不错的购房时间点。”

在钟伟的预估中，房价有可能遇到两个调整的节点，一个是在今年7、8月份，一个在今年年底至明年年初。“从全国的角度来讲，房价有可能调整。”

巧合的是，7月12日举行的国务院常务会议上，政府层再度坚定“调控力度不放松”的鲜明态度，并要求扩大楼市限购范围，直接指向房价上涨过快的二三线城市。

“限购政策不会放松，它将长期化、普遍化、规范化。”钟伟说，所谓长期化，就是今年过了，明年一样限购。所谓普遍化，就是除了目前被点名要限购的城市之外，只要有地方的房价上涨过快，就会被加入到限购名单中。所谓规范化，各地地方政府限购的内容有可能会逐步统一。