二三线城市楼市调控改限购为限价
来源：新华网 2011-08-23 编辑：黄水来

　　主持人：如果不上报，符合条件的城市会受到什么影响，上不上报有哪些区别？

　　杨红旭：中央包括住建部都希望地方政府能积极上报。但是，第一，地方政府不愿意上报，第二，如果住建部按照这五条进行审核，就会有很多地方用暧昧的态度来应对，比如房价靠前，到底前十名还是二十名。第三，1-6月新建商品住房成交量同比增幅较高，因为很多中小城市房地产交易并没有实现网上登记、备案，可以做假。大城市已经实现网签的制度，住建部可以知道。

　　总体来看，我对这次限购城市增加数量不是很乐观。而且媒体列举的名单中有很多三线城市，其中部分是东部的，比如沿海城市秦皇岛；但也有很多中部城市，比如襄樊、洛阳、桂林。我认为，中、西部地级市基本上不会列入限购名列。

　　主持人：一些城市用限价的方式来调控房地产，限购和限价有哪些区别，这两种方式哪个更适合二三线城市楼市的调控？

　　杨红旭：限价，地方政府有很多花招可以用，空间可大可小，中央很难去控制。限价不一定能限制成交量。

　　而限购的关键是限制需求，如果打乱需求，市场的成交量就会下降，土地就不好卖了。限价和限购两个措施中，限价是地方主导，限购基本是有中央控制，限价不会影响成交量，也不会使土地出让金下降；但是限购会影响成交量，从而危及地方的收入。我觉得如果地方政府选择，肯定喜欢限价的手段，而不愿意打击需求。